【涉2,160伙】
資助性房屋新供應重現市場,新居屋接受申請後,新一批居屋第二市場擴展至白表買家的計劃(白居二),亦會在2015年加碼多一批2,500個名額。專家建議,買家不妨試抽新居屋,如未能入市,購買私樓反較划算。
四個位於沙田、荃灣、元朗及青衣的新居屋,共有2,160伙,以市價七折出售,入場費187.35萬元起。經濟學家關焯照認為,以七折定價其實並不特別吸引,但始終屬新樓,入場費低於同類型面積的私樓,又可承造九成按揭,交通亦算方便,無疑為上車客喜訊。
至於白居二市場引入一批新買家之後,反而「令居屋業主叫到個價癲晒」,好多單位其實未能到銀行估價,所以先會令白表買家未能夠真正受惠。
向隅買家宜等買私樓
關焯照表示,如果上車客未能夠抽到新居屋,「未來市場好多限量限呎一手新盤推出,叫價不會與二手有大差距」,隨時都好過再入表抽白居二。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,新一期白居二只是填補兩期新居屋之間的空檔期,以第一輪白居二的成效觀察,協助買家上車的目標未必成功。
他認為,如果一心鎖定入市市區居屋,其實已有實力購入不少上車盤甚至新界區新樓。
美聯首席分析師劉嘉輝稱,未來市場將有不少中小型住宅新盤推出,勢與二手市場競爭,屆時將釋放不少二手盤源,買家未必如現時般「冇盤可買」,所以上車客未能成功抽到新居屋,不妨等買私樓。