私樓價狂升 白表客難買

私樓價狂升 白表客難買

【升級困難】
特首梁振英上場後,儘管不斷出招遏樓價,惟抑壓需求措施仍然難阻樓價強勁升勢,樓價居高不下,居屋與私樓越升越有,導致兩者差距亦越來越闊,過往白表客想放棄自由市場買居屋,或勉強可以轉投平價私樓,今日,白表客欲「跳槽」買私樓,已是高難度動作。

造價差距拉闊至22%

以九龍富貴居屋大角嘴富榮花園為例,2012年,富榮花園12座一個實用面積431呎單位,白表客以430萬元自由市場價買入,當時實用呎價9,976元。私樓沙田第一城42座中層D室,實用面積304方呎,則於2012年10月以323萬元沽出,實用呎價10,625元,私樓與居屋兩者實用呎價只相差6.5%,假使白表客欲「加碼」,亦能有機會升級轉投私樓市場。
不過,樓價持續飛升,私樓升勢更突飛猛進,以沙田第一城一個3座H室為例,實用327方呎,去年11月以422萬元售出,實用呎價12,905元;惟去年8月,富榮花園一個18座低層E室,自由市場價455萬元成交,呎價10,557元,兩者造價相差已擴闊至22%,若然棄居投私,相信非容易事。
業界預期,今年樓市供應仍然緊張,即使新一批居屋發售,亦未必應付到龐大置業需求,預期居屋造價穩定向上,無論綠表或白表市場,破頂潮將此起彼落。