【本報訊】2014年可以用一個「癲」字形容樓市。一盤難求下，部份地區的樓價一年爆升兩、三成。昔日九龍灣「上車三寶」之一的德福花園，今日「七球」才上到車，樓價歷史升破700萬元，588方呎兩房戶癲賣710萬元，呎價逾1.2萬元。今日的德福花園，「四球」只夠買連租約凶宅。
記者：朱連峰
同樣屬鐵路沿綫物業的藍田滙景花園亦逼千萬，成交價破紀錄。消息指，12座高層H室，實用面積720方呎，成交價960萬元，呎價13,333元，成交價及呎價均創屋苑歷史新高。
德福花園、淘大花園及得寶花園有九龍灣「上車三寶」之稱，因鄰近港鐵站，屬市區熱門上車勝地。全城缺盤，樓價一飛沖天，上車盤不再容易上車，其中德福花園現平均實用呎價10,476元，按年升近13%，並在2014年最後一天誕生歷史首宗「七球」樓王。
德福「四球」只能買凶宅
中原地產李錦輝表示，德福花園N座高層8室兩房戶，實用面積588方呎，享遠海景，獲用家以710萬元承接，呎價12,075元，屬屋苑首度成交逾700萬元。原業主1988年以90.7萬元購入，持貨26年，賬面獲利619.3萬元，升值6.8倍。區內代理指，一星期前，U座一個同面積單位只售685萬元，樓價一星期相差25萬元。
樓價升，業主不想賣樓，加上缺盤嚴重，樓價急搶高。利嘉閣黃志傑表示，這三個東九龍屋苑，早一兩年前，每屋苑有過百個放盤，現時每屋苑只剩數十個，而當中八至九成更是「冇樓睇」﹔得寶花園最缺盤，得27個﹔淘大花園及德福花園分別有70及44個。代理又指，今日的德福花園，「四球」只能買凶宅。屋苑現時叫價最平的一個放盤，是曾被揭發轟動命案的C座「五屍」凶宅王，面積556方呎，連租約叫價360萬元，較市價平約四成。
康山呎價1.36萬破頂
至於淘大花園，不計一個叫價370萬元的凶宅，最平入場費要400萬元，且是一個面積得285方呎一房戶，兼且冇樓睇，呎價高達1.4萬元。主打細型戶的得寶花園，二百多呎單位叫價最平都要320萬元，呎價近1.3萬元。
另消息指，鰂魚涌康山花園2座高層H室，實用面積431方呎，剛連地價售585萬元，呎價13,573元，成為港島呎價最貴居屋王。
另外，中原地產統計的10大屋苑，2014年全年錄3,505宗成交，雖按年上升32%，但仍屬近十年第二低，主要辣招導致盤源短缺。當中天水圍嘉湖山莊最多成交，有874宗。