【本報訊】樓市神話一個接一個，當政府越出招，樓價越勁升之際，市民「要上車」的置業目標更顯迫切。
特首梁振英上場後，一招免補地價買居屋，火速撻着居屋樓價，導致2014年居屋造價輪流「破頂」，爭坐「居屋王」寶座。
綠表市場頻破頂
為協助資金緊絀、「子彈」有限的市民坐上「置業列車」，政府推出一招免補地價可買居屋（俗稱白居二，即白表免補地價購買居屋第二市場單位計劃），令居屋市場突然瘋狂。數以萬計市民一窩蜂申請名額，隨即捲起熱浪。
九龍和港島區相繼爆發「居屋王」之爭，戰況激烈。被稱為港島「天價」居屋的鰂魚涌康山花園，單是綠表市場已連環破紀錄。
去年康山花園連環錄實用呎價破9,200元大關成交，先是2座高層G室，實用592方呎，綠表價545萬元，呎價9,206元，登上綠表居屋王，紀錄保持不足一周，即被10座高層H室，實用僅484方呎細戶以綠表成交價448萬元、呎價9,256元打破。
豈料事隔不足兩個月，再被2座高層B室，實用同是592方呎，獲綠表客以560萬元承接，呎價登上9,459元大關，直迫9,500元水平，3個月內3度破頂。屋苑2座高層H室單位，上月底以585萬元易手，呎價達13,573元，成港島歷史呎價最高居屋王。
對岸的九龍區「貴價居屋」大角嘴富榮花園，綠表呎價更超越康山花園，出現九龍貴過港島。去年11月，屋苑5座低層A室，實用592方呎，以綠表價565萬元成交，呎價9,544元，相比康山花園綠表紀錄呎價9,459元還要高。同區海富苑一個A座10室單位，實用212方呎，288萬元易手，呎價13,585元，創全港居屋連地價之巔。
新界居屋也坐上破頂列車，呎價超越萬元。去年底新界最貴居屋為將軍澳寶明苑，實用212方呎，以自由市場價260萬元售出，呎價12,264元，超越同屋苑中高層11室，實用211方呎，以215.8萬元沽售，呎價10,227元紀錄，膺新界居屋王。
市場預期，隨着新一批白居二名額今年推出，預計繼續「辣㷫」公、居屋市場，造價易上難落。