【本報訊】細價樓越搶越貴。美聯梁仲維稱，荃灣立坊高層1室，實用244方呎，放盤不足一星期，即使因有租客居住而「冇睇樓」，仍獲用家以357萬元承接，呎價14,631元，較市價搶貴約15%，料創屋苑新高。原業主2012年以260萬元購入，升值近四成。同區兩個貴價屋苑萬景峯及御凱，現時平均呎價也只是1.4萬多元。
曉譽呎租叫價近百元
屯門是近年樓價「爆升區」之一，二、三綫上車盤呎價也逼近萬元。消息指豐景園2座高層戶，實用339方呎，售325萬元，呎價9,587元，屬屋苑歷史最貴。中原伍毅臻稱，同區居屋兆禧苑B座中層12室，實用338方呎，連地價售280萬元，較賣方2011年購入價僅123萬元高近1.3倍。
鐵路效應，近幾年港島西區開售的新盤至少14個，涉及近1,600伙。這批新盤近年陸續入伙，隨着港鐵西港島綫正式通車，入伙盤租金嗌天價。
恒地（012）於2012年開售的加倫 臺曉譽，近日開始收樓，現至少10個租盤，租金「海鮮價」，呎租由約53元至近百元，月租約2萬元起。其中一個中層D室實用304方呎一房戶，全包月租嗌價2.8萬元，呎租達92元，較同區指標屋苑寶翠園貴一倍。業主2012年以約583萬元一手購入，扣除每月約1,200元管理費，租金回報率5.5厘。
此外，曉譽二手買賣放盤約4個，其中一低層D室，叫價718萬元，較購入價624萬元高約15%。九建（034）同區加多近山亦開始收樓，市場放租單位約13個。月租最平為高層C室，實用376方呎開放式單位，叫租1.8萬元，呎租近48元。