【本報訊】逾14萬人瘋搶新居屋申請表格，今日接受申請，能否成功抽中仍屬未知數，惟今年現貨居屋市場已率先旺爆。居屋實用呎價動輒近1萬元，媲美私樓，造價被搶貴，中原數據指，今年首11個月居屋第二市場總金額推高至65.9億元，創過去17年以來最高紀錄，反映不少綠表客放棄公屋轉投居屋市場。
記者：陳東陽 黃家銘
學者認為，短期內新居屋必搶走市場焦點，惟當向隅購買力流入二手，勢重燃樓市。運房局局長張炳良早前也表示，觀察到居屋第二市場樓價，累計升幅比私樓更強勁。
事實上，按中原地產數據顯示，今年截至11月為止，全年居二市場已錄得2,206宗買賣，相比2013年1,754宗，上升25%。隨着居屋造價被扯貴，金額更創下新紀錄，首11個月居二市場已錄成交額達65.92億元，比較去年49.57億元彈升33%，為1998年以來最高金額一年。
康山綠表呎價撲萬元
市場認為，綠表居屋搶貴，與政府推出「白居二」即免補地價購置居屋計劃有關，而上月逾300萬元的綠表居屋成交，比例更佔近60%達85宗，相比10月錄67宗，比例52%明顯上升。
港島「居屋王」鰂魚涌康山花園年底壓軸錄得2座高層、實用592方呎單位，以居二價560萬元賣出，呎價衝上9,459元紀錄，綠表價直迫1萬元。早前九龍居屋王大角嘴富榮花園亦錄5座592方呎單位，以565萬元成交，呎價9,544元，躋身歷來最貴十大居屋首五位內。
居屋造價越升越癲，美聯林振聲表示，將軍澳居屋欣明苑B座高層8室，建築面積515方呎，實用401方呎，以自由市場成交價約399.8萬元轉手，折合實呎約9,970元，創屋苑新高。據知，該屋苑E座低層4室，實用面積554方呎，本月26日以528萬元轉手，當時呎價9,530元已創屋苑新高呎價紀錄，但事隔不足一周，屋苑呎價再破高位。
中原陳永強指出，粉嶺欣盛苑F座高層5室，建築面積515方呎，實用面積401方呎，賣方原叫價360萬元，最終減價12萬元，以自由市場價348萬元成交，實呎8,678元，創同類型單位新高價。
新居屋向隅客勢流入二手
樓價越升越有，市民急找個「瓦遮頭」，經濟學家關焯照認為，當下港人「買咗先算，上車要緊」的情緒高漲下，新居屋勢搶盡市場焦點，荃灣及沙田區料成為熱搶區域，短期內或會減低居二市場的成交量。
但由於新居屋隨時出現10倍、甚至20倍的超額認購情況，但單位卻僅得2,100多個，他認為，部份購買力一定會回流二手市場，屆時勢令居二市場價量同時回勇，即是居二市場只是會出現短暫性靜局。