【本報訊】踏入今年最後的周末及周日，各區二手樓鬥刷新紀錄。房協首個「港人港樓」長沙灣喜雅，一個實用460方呎兩房戶，呎價衝上1.4萬元新高。業界指，細價樓爆發力驚人，十大屋苑市區上車盤門檻仍朝向500萬元水平進發。
記者：湯家明 陳家雄
樓價飛升，有指乃境外資金炒貴港樓所致，港人港樓出現亦難擋樓價升勢，房協本月內連環推售同區喜盈及喜韻，後者更百分百沽清，喜雅繼上周有2座中層E室，以618萬元易手，獲利222.4萬元，大賺56%個案後，再有單位轉手勁賺五成。
中原雷澤麟表示，喜雅2座高層E室，實用460方呎兩房戶，原業主於2012年7月向房協以429萬元買入，然而該業主因需要換樓，剛以647萬元賣出，單位購入兩年多，足足漲價218萬元，升幅51%，呎價更刷新至1.4萬元屋苑分層戶新高。
市區藍籌盤邁向500萬上車
金管局總裁陳德霖今年一句「600萬元以下叫上車盤」言論，令市場重新估量上車盤定義。樓價600萬元非一般首次置業人士能負擔的「上車」價，不過，隨着市民不理單位大細，瘋搶400萬元單位之際，中原亞太區住宅部總裁陳永傑預期，明年十大屋苑入場門檻會進一步提高。偏遠的天水圍嘉湖山莊料入場門檻由目前300萬元升至330萬元；九龍最低門檻的美孚新邨，入場費由目前420萬元升至450萬元，港島藍籌鴨脷洲海怡半島，入場門檻會由今年650萬元升至700萬元。
事實上，嘉湖山莊新近美湖居8座高層E室，實用441方呎，成交價已達325萬元。至於沙田第一城，今年入場費370萬元，如47座高層B室，實用284方呎，成交價370萬元，呎價13,028元，預期跟隨大市，升約10%，料明年入場費升至400萬元。其他十大屋苑多位於九龍及香港市區，入場費動輒五球以上。
經濟學者關焯照認為，明年加息潮展開，供樓負擔加重，樓價下行風險將有增無減，意味盲搶上車盤的市民要當心接火棒。理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，過去一年，樓價升得最多是細價樓，主要由於樓價越來越高，市民買不起大單位，惟有轉買細單位，從而推高細價樓呎價，相信未來一年，情況會持續。
