青山公路香港黃金海岸外設有遊艇碼頭，停泊着一艘艘大小遊艇，遠離煩囂，恍如身處度假區。鄰近的棕月灣享這特色海景之餘，物業與別不同，全部單位以複式設計，提供四房大戶型，實用面積逾1,400方呎。
記者：溫潤潔
攝影：何家達
模特兒：Kamie（Mouton）
棕月灣有兩座，共38伙複式，佈局採用上行式，空間規劃主要是一層廳、一層房，少許分別為A及C室其中一間房設於下層，可能較適合有長者的家庭，B室四房集中在上層，更完整一致，各投不同人士喜好。為配合海景，客廳及套房設落地闊窗，效果如屏幕，離遠可透視外間風光，景致如畫映入眼廉，加上日照充足，內外開揚醒神。現時最平放盤叫價1,500萬元，實用1,530方呎，呎價9,804元，今次走訪複式業主叫價1,560萬元，實用1,601方呎，呎價9,744元，較最平叫價單位為低。
內櫳寬敞 裝修新淨
下層客飯廳寬敞，輕鬆擺放地櫃、電視櫃、餐枱、數組梳化及跑步機等。上層四房不須打通，內櫳夠大，細房放床及衣櫃。套房雙人床置中，可三邊落床，套廁企浴缸齊備。惟書房向東北，望山景，有別其他房間望海景。裝修新淨，廳房鋪灰色地磚，廚房以藝術玻璃代替部份間隔牆，樓梯更換玻璃欄河，富時尚感。
晉誠地產張秋表示，棕月灣1座C室及2座各戶向東南，望遊艇碼頭海景，而1座A及B室向西北，望黃金泳灘海景。物業目前共5個放盤，僅上述兩個複式呎價低於1萬元。8月份錄得成交，1座中層C室，實用1,635方呎，作價1,420萬元，呎價8,685元。
步行5分鐘往來商場
【物業配套】
棕月灣基座地下及1樓設停車場，2樓會所提供泳池、桑拿浴室及健身設施。從屋苑步行5分鐘抵黃金海岸購物商場，有便利店、超級市場、多間餐廳及銀行櫃員機等，足夠應付日常生活需要，惟行街買衫看電影，須乘車到屯門市中心一帶，包括屯門市廣場、時代廣場及V City等。另外，青山公路上有多線小巴及巴士行經，前往青衣、荃灣、元朗、旺角及銅鑼灣。
星堤複式叫1,800萬
【同區市況】
區內中低密度屋苑星堤及漣山亦有複式單位，當中以星堤較新，樓齡3年，1個實用面積1,577方呎複式，望內園，開價1,800萬元，呎價11,414元。漣山樓齡12年，1個實用面積1,653方呎複式放盤，望少海景，叫價1,690萬元，呎價10,224元。兩組屋苑久無複式成交，分層大戶有星堤的2座四房雙套單位，11月份以980萬元易手，實用面積1,209方呎，呎價8,106元。
區內未來新供應有數個，當中包括華懋旗下琨崙，提供76伙三複式，以及15座洋房，共91伙，擬於明年第二季應市。
棕月灣中層複式
叫價：1,560萬元
建築面積：2,175方呎
實用面積：1,601方呎
實用率：74%
間隔：4房（1套）2廳；另工人套房及貯物房
建築面積呎價：7,172元
實用面積呎價：9,744元
備註：連車位
租值：4萬元
回報率：3.1厘
資料來源：晉誠愛琴愛岸分行
電郵：mailto:[email protected]
棕月灣Palm Beach
【屋苑資料】
地址：青山公路青山灣段28號
座數：2座
住宅樓層：9層
每層伙數：2至3伙
單位總數：38個複式
建築面積：2,001至2,272方呎
實用面積：1,466至1,679方呎
間隔：4房
落成：1999年
發展商：裕泰興
管理公司：新昌
管理月費：建築每呎約2.35元
設施：停車場及會所
校網：小學71網；中學屯門區
