尖沙嘴區衣食住行方便至極，大街小巷以商業為主，也有若干住宅，普遍屬單幢舊樓，物業樓齡高，但內櫳實用，加上最強的地利，無論自住或出租不俗，業主不願割愛，市場向來缺盤，追捧者卻多。
記者：溫潤潔
攝影：黃耀興
柯士甸路至及天文臺道一帶，為早期發展地段，建於此處的豐樂大廈，樓齡已屆54年，設有電梯上落，以當年建築標準算高級，曾翻新外牆及大堂，公共通道潔淨企理，物業質素尚可。
兩房改三房 無窗台
目前該廈僅1個放盤，實用556方呎，全屋四正，無窗台或長走廊，可盡用每處。大門靠邊，側旁原是飯廳，改開放式廚房，騰出本來的廚房做細房，連同原則兩房，多達三房。
改動之後，入屋感覺較寬闊，開放式廚房具時尚氣息，造曲尺形吊櫃及地櫃，收納量多，另一邊放置三組薄身鞋櫃，倘移走其中兩組鞋櫃改放小型餐枱，未嘗不可。客廳格局工整，梳化與電視逾9呎距離，活動空間多。
客廳兩旁是寢區，以原則兩間向西北睡房較大，都可放雙人床。由廚房改成的細房，暫放梳化床及衣櫃，做睡房無問題，然而，細房向天井偏暗。
美聯袁國華表示，尖沙嘴舊廈樓景放盤實用呎價逾1.1萬至1.2萬元，是次豐樂大廈放盤有裝修，改建三房間隔，實用呎價11,691元，屬合理水平。成交追溯至5月，中層B室，實用763方呎，以680萬元易手，呎價8,912元。同區加連威老道連城閣，中層1個實用325方呎單位，11月以391萬元成交，呎價12,031元。
擁名校網 合家長客
是次單位兩房改三房，合人多家庭，家中有小朋友可留意，尖沙嘴歸入油尖旺區校網，小學屬31網，有多所名校，首推嘉諾撒聖瑪利學校，以一條龍辦學方式，學生可直升嘉諾撒書院，但中小學皆屬女校。其他名校選擇有循道學校、油蔴地天主教小學及油蔴地天主教小學（海泓道），均屬男女校，循道學校有直屬循道中學。另外，區內具名氣中學，包括華仁書院（九龍）、伊利沙伯中學及聖芳濟書院等。
豐樂大廈高層F室
叫價：650萬元
實用面積：556方呎
間隔：3房1廳
實用面積呎價：11,691元
租值：2萬元
回報率：3.7厘
資料來源：美聯天璽分行
電郵：mailto:[email protected]
豐樂大廈Windsor Mansions
【屋苑資料】
地址：尖沙嘴柯士甸路17號
落成：1960年
