【海外樓市】
澳門樓市上半年因政府土地「零供應」，加上賭業暢旺，樓價乾升㷫恰恰，惟踏入下半年中央打貪，樓市緊隨濠賭收縮而回調。幸好，澳門政府公佈一系列通關新措施，包括關閘延長通關及蓮花口岸24小時通關等，而澳門輕軌延伸橫琴線計劃在今年底動工，也為澳門樓市帶來新曙光。市場人士普遍認為，長遠而言對澳門樓市十分有利，不過，短期內不會改變澳門樓市下半年以來形成的調整局面，預料明年樓價仍會回落。
記者︰吳美茸
攝影︰黃耀興
今年澳門整體樓市交投淡靜，據澳門統計暨普查局數據顯示，首三季全澳每月平均住宅單位成交量不足700宗，第三季平均每月更不足600宗，住宅註冊量及金額連跌五個月。美聯澳門估計2014年全年成交宗數將創紀錄新低約7,700宗，比2013年下跌36%，全年成交金額料僅約500億澳門元，較2013年下跌26%。
收緊自由行 打擊賭收
美聯澳門行政總裁張一輝表示，2014年澳門在收緊自由行政策下，博彩收入跌勢明顯，而加息陰霾之下樓市表現波動，出現「先升後回」格局，全年微升僅約9%。上半年樓市隨着賭業強勢樓價屢創新高，第二季平均實用呎價按年飆升逾25%，最高見每方呎10,563澳門元。可惜上半年累積的住宅樓價升幅，於下半年回吐，全年樓價僅微升。
中央打貪令到濠賭收縮，澳門政府數據顯示，賭業上半年跌勢未喘定，踏入11月博彩毛收入按年下跌近兩成，經濟欠佳拖累樓市，以及下半年加息壓力都會影響澳門樓市向下。
政府批地慢 需求仍強
與此同時，澳門樓市剛性需求仍然強勁，而且澳門政府持有土地不多，主要都在私人手中，就算政府批地不像香港「有供應」，進度亦十分緩慢兼沒有規律，導致近年政府土地「零供應」。而且一手樓花法限制發展商須完成地基工程才可以預售，進一步窒礙樓市供應。
張一輝預計在明年供應還是缺乏之下，不少資金流向橫琴等新發展區，新通關措施及輕軌延線更進一步加強橫琴等地區的吸引力，勢令澳門樓價調整再添壓力，不過澳門人持貨能力強，並不急於放售，樓價維持窄幅上落，樓價下跌維持10%以下。
隨着港珠澳大橋預計於2016年建成，珠海、澳門與香港陸橋相連，從香港到珠海的車程只需半小時，粵港澳三地將更加緊密地連接在一起。珠海橫琴口岸明年實施24小時通關，引發不少市民在橫琴置業的想法，澳門與橫琴只是一水之隔，由氹仔市中心前往橫琴，若沒有塞車，十分鐘內便可駕車直達。
橫琴的面積是澳門整體的三倍，有地產代理透露，橫琴一個建築約850方呎單位，售價約300萬元人民幣（約375萬港元）。
有市場人士表示樓價雖比澳門樓平，但澳門有《房地產中介法》及《樓花法》等法例管轄，購買橫琴樓盤仍存在隱憂。
【澳門居民心聲】
隨時需600萬
吳小姐：「樓價被炒高，300幾萬都係住唐樓 ，好少少都要500萬至600萬（澳門）元，習慣在澳門生活，雖然澳門往來珠海橫琴新發展區交通方便，不過塞車問題好嚴重，加上過了關之後就屬於內地政府管轄，有啲驚。」
七人住一屋
孫婆婆：「以前20萬都可以買到一層樓，𠵱家要過千萬，邊有錢買，現7個人同住一屋，雖然政府派錢可以買下嘢食，不過希望可以申請資助房屋搬出去，唔鍾意橫琴新發展區，因為小朋友返學好唔方便。」
客廳都瞓人
梁小姐：「慶幸08年雷曼爆煲時，用82萬澳門元買咗新城市關閘400餘呎單位，現已升值至逾400萬。𠵱家一屋6人同住，連客廳都瞓埋，個仔從事賭業，月薪得萬多元，出面兩房單位月租都要7,000元，根本冇本事租樓或買樓」。
