【本報訊】樓價狂升，連居屋也賣700萬元，足夠買三個正供市民申請的新居屋單位！平安夜晚上，大角嘴富榮花園一個位處低層的三房單位，以自由市場成交價700萬元易手，力壓同苑一個中層戶，成為九龍區最貴居屋，直逼盛產「居屋王」的港島鰂魚涌康山花園，由當年的賣剩蔗升級為位列本港第二貴居屋。
記者：陳家雄 朱雋穎 譚靜雯
富榮花園為私人機構參建居屋計劃下興建的屋苑，上月底，屋苑18座中層G室，實用面積592方呎，以已補地價成交價690萬元易手，呎價11,655元，一度成為九龍區最貴居屋，然而紀錄維持個多月便被打破。消息稱，平安夜當晚，該屋苑3座低層A室，實用592方呎，屬三房間隔，以已補地價成交價700萬元易手，呎價11,824元。房委會目前接受申請的新居屋，最平單位售價187.35萬元，九龍新居屋王，已足夠買起三個新居屋。
賣家4年賺370萬元
土地註冊處資料顯示，首名業主於1999年約147萬元買入此單位，2010年以已補地價約330萬元轉讓予第二位業主，粗略估計，扣除地價，賬面賺約40萬元。第二位業主則持貨四年，不用補地價，淨賺約370萬元。
九龍居屋王位處富榮花園3座低層，現場所見，窗前有樹，景觀不算理想。家天下地產富榮花園分行經理黎振傑稱，該屋苑盤源短缺，相信買家急用，造就高價成交。目前該屋苑約十個放盤，當中僅兩至三個為自由市場放盤，其中一個實用431方呎兩房戶，自由市場叫價520萬元，呎價12,065元。再者，700萬元在該區買不起三房私樓，如同區港灣豪庭三房戶，實用607方呎，最近以800萬元成交。
根據中銀網上物業估價，相關單位估價649萬元，恒生銀行網上物業估價則估價618萬元。估價不足，買家可獲借按揭成數較低，須預備較多首期。按金管局限制物業成交價700萬元以下，按揭最多借420萬元，首期業主須付280萬元，以利率2.25厘，還款期25年計算，每月供款逾18,000元。據悉，買家現居新界，買入單位讓一家多口同住。
樓價越升越有，中原地產創辦人施永青指，主因是住宅供應短期未能到位，私樓租金高昂，回報率猶在，令樓價難大跌，部份用家急於置業，造就高價，惟明年在二手供應增加及息口調整下，相信樓價存在回吐壓力，料來年樓價高低波幅約5%至8%。
房委會於1997年推售富榮花園，當年遇上亞洲金融風暴，觸發買家撻定潮。1998年，當局重售該屋苑約2,000個單位，惟仍賣剩300多伙，但具位處市區優勢，加上所處校網名校林立，又鄰近港鐵站，獲買家追捧。