【本報訊】細價樓瘋狂，全新東涌盤東環入票爆燈之際，沙田第一城聖誕報佳音。屋苑一個實用304方呎連天台單位，即使連租約冇樓睇，用家為求「上車」齋睇平面圖和相片就買，成交價達438萬元，呎價14,408元，破屋苑紀錄，亦可能是新界史上呎價最貴上車盤。
記者：朱連峰
沙田第一城一個破紀錄的「神盤」，已夠買同區兩個新居屋單位。
住宅供應不足及低息環境下，樓價屢創新高，近日新居屋更再度掀起全城上車熱潮，細價樓狂破頂。今年6月，第一城細單位放盤嗌價「四球」，都已經俾人鬧黐線。但事隔半年之後，更瘋癲的事情都可以成真。
料成新界呎價最高上車盤
世紀21奇豐分行經理吳元利表示，沙田第一城51座頂層連天台兩房單位，實用面積304方呎，即使連租約兼冇樓睇，全城缺盤效應下，以細戶破紀錄價438萬元易手，呎價14,408元，料成為新界史上呎價最貴上車盤。
原業主2010年9月以218萬元購入，短短四年升值一倍，勁賺220萬元，相信是賣家今年收到的最大份聖誕禮物。
買家是一名用家，為求「上車」不惜連租約兼冇樓睇，只能靠平面圖及睇相片買樓，印證樓市又一瘋狂搶盤例子。上手業主在出租單位前曾為單位拍照，所以雖然買家不能睇樓，但最少可以睇相，知道單位內部大概如何。
此外，因為單位有天台，買家曾經上天台實地視察，代理指「睇不到室內，仲有個景可以睇吓」。單位現收租1.05萬元，租約至明年10月，買家計劃待租約屆滿後才收回自住。
不過，有人覺得第一城這個單位呎價1.4萬元不算貴，因為樓價是包天台。屋苑沒有天台的兩房單位，今年最貴賣過418萬元，即是畀多20萬元，就有多一個279方呎的天台。如果計埋天台，單位總面積有583方呎，呎價只是7,513元。美聯黃錦瀚表示，第一城並不是無盤賣，現時屋苑約有300個放盤，但貼市價放盤只佔約100個，入場費亦由年初約330萬元，升至約380萬元。
第一城一個細單位，已買到兩個新居屋單位有餘。五個新居屋正派表接受認購，其中兩個位於沙田區，分別是美柏苑和美盈苑，售價最平187.35萬元，實用面積亦有371方呎，比第一城新樓王大多67方呎或22%。惟居屋有入息限制申請。
中原樓價指數反高潮微跌
這個新界熱門上車盤，呎價貴過新界東多個主要豪宅。信置（083）等發售中的大埔豪宅新盤逸瓏灣，現平均實用呎價亦僅11,906元，等同的樓價亦買到東涌新盤東環。
中原樓價指數反高潮，CCL最新報131.57點，按周微跌0.21%，但CCL（大型單位）卻連升五周共4.72%，為100周內首見。
大角嘴帝柏海灣1座高層D室，售1,970萬元，呎價19,428元，料創屋苑新高。