發展商早已抓住了政府要「交數」增供應的「要害」,故接連在住宅地皮以低價出手,試探政府底線。不過,發展商在商業地皮出手就絕不手軟,要數今年最令市場「難忘」的地皮成交,一定要講一講四叔的恒地(012)。該公司在今年9月,以46.88億元投得的尖沙嘴中間道地王,以可建樓面面積達33.97萬方呎計算,每呎樓面地價高達1.38萬元,高於市場預期上限近4%之餘,創商業地價歷史新高,反映四叔出手闊綽。
更甚的是,四叔表明不發展酒店及寫字樓,只做高檔次商場,明顯看好零售市道,亦不擔心同區競爭,隨時打造一個比美麗華更高檔的吸金場地,每月租金收入肯定以億元計。
住宅地皮一幅平過一幅,5月批出的屯門井財街限量住宅地,由俊和(711)等以2.33億元中標,每呎樓面地價僅1,530元,低於市場估值下限15%,較2月同區由南豐以每呎樓面地價2,139元投得的震寰路與良德街交界限量地,再低近三成,創同區12年來的地價新低。