銅鑼灣SOGO估值偏低

銅鑼灣SOGO估值偏低

【基金愛股】
利福(1212)向來為基金愛股,更有投資者愛「儲」利福,導致該股街貨極少。獲市場垂青,除了因公司業績、派息頗為穩定外,更因利福持有本港銅鑼灣SOGO百貨的業權,隨着自由行興旺,該物業價值今非惜比,但卻一直未能反映在公司賬面上,故有市場人士認為,利福的股價是長期被低估。

被低估逾50億

利福現時持有銅鑼灣SOGO的10層商場連樓上辦公室,在2004年上市時僅以48.2億元市值入賬,平均呎價僅為6,600元左右,嚴重偏離現時市價水平。利福上市後,隨着自由行帶旺零售業,加上SOGO位置「絕靚」,有地產界人士就曾估計,SOGO整幢物業如今估值至少逾百億元。
由於利福股價根本無法反映SOGO物業的實質價值,加上SOGO建成多年,有重建概念,故市場曾揣測利福或會趁分家時進行私有化,以體現SOGO的價值。不過,如今利福成功分家,並已強調無意私有化,故相信私有化的憧憬短期內應會平息。