【本報訊】近期地價回勇，港鐵（066）在堆填區兩個毗連項目，補地價一個月貴了兩成。港鐵昨公佈，將軍澳日出康城第6期昨日起正式招標，市傳項目補地價金額為33.45億元，每方呎約2,269元，較同年推出毗連的4期貴一成，比上月批出的5期更貴逾兩成。
記者：黃嘉銘 程俊華
港鐵發言人指，將軍澳日出康城第6期昨日起正式招標，截標日期為明年1月19日。市場消息指，港鐵要求發展商的最低分紅比例為15%，項目補地價金額為33.45億元，以總樓面面積為147.43萬方呎計算，每方呎補地價約2,269元，較同年4月推出、由新地（016）奪得4期的2,059元，以及上月會德豐（020）奪得5期的1,874元，分別貴了一成及兩成，但仍比長實（001）持有的2期及3期低約半成。
新地 麗新 英皇擬入標
項目於上周五截收23份意向書，與同系大圍站並列成為歷來意向書數目最多的鐵路上蓋項目，反應理想。當中4期地主的新地副董事總經理雷霆表示「有興趣落標」，而5期項目地主會德豐，副主席梁志堅昨指會研究項目，但強調最重要是控制建築成本。
另是次有份入意向書的麗新發展（488）高級副總裁潘銳民表示，日出康城第6期的招標條款簡單直接，會考慮入標，但未決定以獨資抑或合資入標。
英皇國際（163）執行董事張炳強則指，補地價價錢合理，會考慮入標。
資料顯示，項目毗連新地於4月投得的4期項目，地皮面積14.74萬方呎，總樓面面積為147.43萬方呎，提供4座物業，單位數目上限定為2,400伙，為歷年來同系項目最高，下限為1,633伙。以最高伙數計算，平均單位面積僅614方呎，意味發展商有可能興建近年流行的劏房單位。項目預計2021年落成。
韋堅信測量師行估值及諮詢服務董事林晉超表示，由於日出康城6期可興建更多單位，意味中小型單位增加，此類單位在市場售賣的呎價較大單位高，因此在計算補地價時亦加入此項因素，從而得出補地價金額較今年之前推出的兩期項目為高。同時亦反映日出康城的地價已尋底，日後推出期數的地價亦較難跌穿2,000元水平。至於近期同區二手平均實用呎價約8,400元。
高緯環球大中華評值及諮詢部董事張翹楚則認為，同區一手賣得好，加上近期地價回勇，是今次日出康城第6期補地價較4及5期回升的主要原因。