政府剛公佈長遠房屋策略未來公營及私營房屋供應量，其中公營每年合共只有2.9萬個供應，而私營則只有1.9萬個，這些預測供應就算全數達標，仍低於過去平均每年的供應量，其中市場擔心私樓供應量過多的問題，原來並不存在，所以樓價於可見將來被迫焗升。
一直以來，市場都認為政府不斷搶地下，勢必大幅增加私樓的供應量，發展商為了怕吃眼前虧，故每有新盤推出，都以量取價，務求快速沽清，但眼前形勢原來是政府虛招盡出，私樓單位供應仍低於最起碼每年二萬個的供應量，供應年年不足，樓價慢升已成趨勢。
長期供應不足，租金是不會以低於通脹的升幅而逐年增加，在這情況下業主又怎會割價賣樓，等樓價跌才入市，機會越來越渺茫。但現時樓價基數已很高，大價樓的租金回報率早已追不上，兩厘多回報早已沒有太大吸引力，故樓市的兩極化現象越來越嚴重。大價樓業主賣樓隨時要蝕讓，反之細價樓因剛性需求大，樓價越推越高。
投資者要賺租賺價，買樓應該要細不要大，買大價樓的買家，除了滿足自住需要之外，投資價值已不高。至於租金上升到某一個水位，市場就負擔不起，屆時租金橫行，樓價再上升亦無力，但何時會出現這情況，實在很難預測，但相信未來兩年內，租金上升勢頭不改。
何熊輝
樓評人
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