上期寫到港人住屋越住越細，這正是在港置業遇旺市面對的問題。香港地少人多，市區地賣少見少，一幅一萬方呎的地起樓，發展商要賺到盡，當然會以細單位作為主打，何況樓市去到𥧌位時，面積越細的單位越多用家支持，不理會只有100至200方呎，只簡單一句，上咗車先算。
過去兩年以細戶主打的新盤一個接一個，從差餉物業估價署資料顯示，實用面積在431方呎或以下的住宅單位，過去兩年租售價升幅分別為11.57%和18.2%，升幅跑贏整體大市的一成升幅；換言之，越細升得越高，令到2012年政府推行的限呎和限量樓變為令發展商賺錢的政策，好心做壞事。
不斷有設限地皮短期推出市場發售，新地（016）即將推出的東涌東環便是其中一幅限呎地，當年賣地章程中規定，東涌限呎地提供不少於2,020個中小型住宅單位，其中不少於1,650伙為實用面積377至484方呎單位，不少於370伙為實用面積484至646方呎單位。新地當年斥37.7億元投得，每呎樓面地價2,704元。
另長實（001）紅磡利工街限呎地（物業名為悅目），當年以8.01億元投得，每方呎地價7,640元，也規定單位實用面積377至431方呎，限建不少於170伙。
凡此這類限呎以及限量地，結果將會成為高價劏房的溫床。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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