【本報訊】政府預測全年供應量可創自2010年以來4年新高的2.07萬伙，但來季官地供應量仍僅得1,500伙，比今季1,250伙曾是3年季度低位僅多兩成，而且全為新界偏遠項目，缺乏焦點靚地，並今月內重推曾兩度流標的天水圍天榮站項目。唯一驚喜的是發展局局長陳茂波昨確認，來季推出的港鐵（066）將軍澳日出康城第7期將有商場樓面。
記者：黃嘉銘 程俊華
發展局局長陳茂波昨公佈來季（2015年1至3月）的賣地計劃時指，本財年私人住宅供應2.07萬伙，比每年平均1.88萬伙的目標高約10%，為2010年政府引入私人房屋土地供應以來新高。
不過，來季只有4幅住宅地及1幅商業地，估值合共75億元，住宅供應量僅得1,500伙，並再次以港鐵將軍澳日出康城及市建局深水埗福榮街蚊型項目交數，兩者共提供近1,300伙。屈指一算，缺乏大型地皮，來季合共供應量亦只有2,800伙，乃近5季的新低。陳茂波指，因為今年供應目標已達到2萬多伙，故將部份改劃好的地皮暫緩推出，以防出現「有時飽死，有時餓死」的情況。
來季乏焦點靚地
該4幅住宅地分別位於大埔白石角、西貢對面海康健路、馬鞍山落禾沙里及上水粉錦公路前建德公立學校，全部不會加入限量條款，後兩者為新增土地，但4幅地全為新界偏遠項目，計及港鐵及市建局，來季只有一個僅提供90伙的市建局深水埗福榮街蚊型項目為市區地。
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，是次2,800伙完全無驚喜，又缺乏焦點靚地，對發展商吸引力不大，但相信近期地價有回勇，未必再易見流標情況。
另外，陳茂波確認，曾兩度流標、提供1,500伙的天水圍天榮站項目，將在今月底正式展開招標程序，他指曾研究過將項目轉為資助房屋，但最終仍決定以私人招標方式出售項目是最好。但港鐵消息人士指，今年只剩下不足半個月，而且又剛忙於準備日出康城第6期招標，擔心「趕唔切」推出天榮站。
綜合測量師意見，近期地皮市場氣氛回暖，相信可有助天榮站的重推，每方呎估值維持約2,000至2,500元，估值最高近25億元，但若不修訂條款的話，入標氣氛不會有改善。
康城7期將建商場
昨日唯一一個較令人「振奮」的消息是，與堆填區為鄰的港鐵日出康城第7期將會有商場，住宅物業有兩座。
港置高級執行董事伍創業認為，政府全年新增單位供應超出預期並創4年新高，增加供應下，或令樓價由高位略為回調。另一方面，新一季新增土地供應集中於新界區，相信將對該區樓價構成壓力，相信該區樓價短期內將出現5%以內的跌幅。至於剛推出的補地價仲裁先導計劃，陳茂波初步估計約有20至30個申請，乃只欠補地價一環未達共識，料涉及逾萬個單位。