【本報訊】樓市由年頭癲到年尾，「居屋王」、「公屋王」一個接一個破紀錄。九龍區終出現史上首宗「四球」公屋。鑽石山鳳德邨一單位，短短五年由100萬元「樓仔」，瘋狂升價三倍至400萬元。代理指該公屋王買家是同屋苑業主，覺得「呎價筍才入市」，因為呎價低於9,000元的市區樓買少見少。
記者：朱連峰
今年是樓市破紀錄之年，乘私樓價格急升，被視為窮人恩物的公屋也炒起。現時全港五大最貴公屋，其中四個更在下半年才出現，九龍「四球」公屋王亦誕生。鳳德邨成近期公屋破頂王，繼今年10月一個僅160方呎劏房細戶造出全港公屋歷史最貴呎價紀錄10,738元後，再有單位癲賣「四球」，前後三個月成為全港「雙料」公屋王。
土地註冊處資料顯示，鳳德邨3座紫鳳樓高層22室，實用面積445方呎，本月10日登記以400萬元連地價易手，呎價8,989元，成交金額僅次香港仔華貴邨去年造出的420萬元全港最貴公屋紀錄。原業主2009年7月僅以100萬元連地價購入，賬面勁賺300萬元，單位短短五年升值三倍，跑贏大市。反映整體樓價的中原城市領先指數CCL，同期升幅約九成。
買家仍覺得呎價筍
公屋要「四球」，市場嘩然。有網民指「四球買私樓都得啦」。事實上，例如沙田第一城兩房戶400萬元已有交易，但一個是位於市區，一個位於新界。有人覺得現時樓價之高，「香港不適宜香港人住！」
富誠地產客戶經理林栢榮表示，該公屋王買家是同屋苑業主，因現居物業地方不夠，故買多一個單位予家人居住。此外，買家認為現時市區樓呎價普遍逾萬元，而屋苑本身曾錄呎價逾萬元成交，相比下購入單位呎價9,000元有找，覺得「呎價筍才入市」。同區居屋龍蟠苑及私樓星河明居，現平均呎價分別10,699元及12,824元。
富嘉成新界居屋王
鳳德邨樓齡雖已屆22年，但由於鄰近港鐵鑽石山站，附近亦有大型商場。近期全城瘋狂搶市區細價樓下，公屋變鳳凰。林栢榮稱，2座碧鳳樓中層一開放式單位，實用面積161方呎，自由市場開價220萬元，呎價高達13,665元，媲美太古城。
新界亦現居屋王。大圍富嘉花園1座中層C室，實用面積426方呎，剛在自由市場以456萬元成交，呎價10,704元，料成新界呎價最貴居屋。原業主2012年10月以328萬元購入，單位兩年升值近四成。另利嘉閣鮑允中稱，九龍灣淘大花園L座中層7室獲投資者連租約以370萬元購入，呎價12,982元。