【本報訊】市區地渴市，油塘地高價批出。鯉魚門徑限量住宅地皮，由有「澳門李嘉誠」之稱的柯為湘旗下九龍建業（034）爆冷擊敗21個財團，以15.82億元獨資奪得，樓面呎價約5,040元，較市場預期上限高12%，並為公司首度投得官地。市場人士認為，油塘區醞釀大變天，料該幅地皮可成為同區項目改劃時補地價指標。
記者：黃嘉銘 程俊華
項目於上周五截標時，共接獲22份標書，為市區住宅地歷來新高，同區地主恒地（012）系、會德豐（020）、麗新（488）及泛海（129）等都有入標。但結果由九建爆冷以15.82億元獨資奪得，首度投得官地，以可建樓面面積31.39萬方呎計，平均樓面呎價約5,040元，較市場預期高出12%。
九建奪得 投資逾30億
九建市務及銷售部總經理楊聰永昨日回覆本報記者查詢時表示，項目總投資額預料超過30億元，將會參考同系堅尼地城加多近山及旺角麥花臣匯的精品住宅發展模式。
對於以超過5,000元的樓面呎價買地，但是鄰近住宅項目鯉灣天下、嘉賢居及Ocean One的實用呎價只是約1萬至1.3萬元，楊聰永認為，同區的發展潛力並未盡現，不認為公司出手過重，亦不擔心「摸頂」，並指未來同類市區差不多規模的地皮都會考慮。
資料顯示，項目地盤面積約3.49萬方呎，須興建不少於345伙住宅，以及不少於263個公眾車位，並會計算入發展面積內，但車位不可拆售。楊聰永指，確實發展規模有待研究，但強調車位在區內有需求，應作收租之用。
美聯物業測量師行董事林子彬稱，項目成功以15.82億元售出，折合樓面呎價略高於市場預期，主要由於市區用地供應罕有，加上項目坐擁海景，同類供應可謂「買少見少」。
恒地長實已插旗
另有測量師指，今次批出的地皮不算大規模，但要關注到油塘區正醞釀大變天，單是由恒地牽頭發展的油塘灣項目，佔地已過百萬方呎，加上長實（001）及會德豐在同區都有項目在手，後者更計劃在明年賣樓花，故是次地皮樓面呎價高達5,000元以上，對於發展商及政府而言，都是同區項目補地價時的一個重要新指標。
事實上，地皮至今仍充滿爭議，原為臨時停車場，當日政府收回土地作住宅用途時，逾百間鯉魚門海鮮商戶於5月曾全面罷市以表達不滿。地政總署亦曾因應車位問題，而將地皮截標日期原定於上月21日，延至上周五。