【本報訊】年內港府為辣招減辣，發展商借機貼市價推盤散貨，造就新盤市場非常熱鬧。市場預期2014年埋單計數，一手市場將會錄得1.7萬宗成交，到明年將挑戰1.8萬宗的11年新高水平；至於英皇國際（163）重出江湖之作，西環新盤維港峰首日沽43伙，佔首批單位伙數72%。
記者：程俊華 陳東陽
回顧2014年樓市，發展商熟習一手新例玩法之後，為求散貨，不惜以開價更迫貼同區二手造價來吸納購買力，令到新盤成交急增。據一手資訊網顯示，今年首11月一手市場錄得約14,700宗交投。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑預計，由於市場剛性需求仍然強勁，12月將會錄得約2,000宗一手成交，令樓市小陽春提前於農曆新年前爆發，使全年一手成交攀升至17,000宗，若然到位，也是2007年以來新高。
二手供應料同步上升
據本報統計，2014年完結前至少有5個新盤有力做最後衝刺，涉及近2,000伙住宅單位。除東涌快將推售的大型住宅項目東環以外，其餘供應以市區單幢樓為主，當中不乏近期市場追捧的中小型住宅單位。
展望明年，政府猛力推地的成效將會開始浮現，發展商定必繼續散貨。美聯物業住宅部行政總裁布少明預測，明年一手註冊量將挑戰18,000萬宗的水平，有機會創自2005年以來的11年新高數字，與此同時，二手供應量料亦將會同步上升，盤源主要來自換樓客放售舊有單位，估計2015年的二手註冊量輕微提升至54,000宗。
至於樓價方面，布少明推測明年樓價會「先軟後回」，上半年樓價漲幅介乎2%至5%，但隨着加息步伐迫近，下半年或會出現單位數字調整。另外，發展商推售一至兩房細單位的價錢會比較進取。
維港峰開售首日沽43伙
英皇國際在一手新例後首個全新住宅項目，西環維港峰昨日開售首批60伙分層單位，市場指沽43伙，佔首推單位72%，即晚發展商加價加推，涉28伙，加價半成，其中8樓A室呎價23,718元，較9樓A室呎價22,591元貴約5%。昨日有4組買家購買2伙，涉資額最高超過4,000萬元，亦有投資者斥資逾3,000萬元買入2伙低層單位收租。
賣樓期間，集團主席楊受成亦有到場巡視，而銷監局及消費者委員會也有派員到售樓處。