【本報訊】運輸及房屋局局長張炳良指，按最新數據顯示，全港劏房單位由6.69萬個增加至8.64萬個，政府未有計劃去監管有關劏房，而近年劏房幾乎「遍地開花」，區區都有，尤其新落成的市區單位也漸「劏房化」，面積僅200多方呎，但無論租金及售價皆越升越有，更有大角嘴新樓兩年樓價升逾四成的成交例子。學者預期當息口回升，需求自然減少，樓價便存在壓力。
樓價一直衝天飛，政府未來十年的建屋目標也只是每年增加1,000個居屋供應，意味大幅增加住屋供應仍顯得乏力。市民見樓價仍高居不下，即使實用面積不足200方呎的「迷你單位」，在手頭資金緊絀情況下，也不惜一切趕上置業列車，帶動造價向上。
毗鄰殯儀館仍不愁租賣
地產商見迷你單位有價有市，起完一個又一個。信置在紅磡必嘉圍的御悅，乃夥拍市建局興建的單幢樓，全幢68伙一律是實用面積185至252方呎開放式袖珍單位。儘管物業毗鄰殯儀館，仍不愁租賣。地產商於兩年前農曆新年開賣，當時最平單位189萬元，今日該伙最平及最小單位樓上C室，已錄275萬元售出，兩年急升45%。
該區一直以未通車的沙中綫作炒作概念，現時交通仍欠缺鐵路刺激，惟區內的蕪湖居，同樣提供迷你戶，一個實用面積224方呎單位，兩年前月租9,000元，現今升至月租1.23萬元，升幅達36%。
舊區大角嘴同樣出現多幢單幢新樓，同屬信置及市建局產品的奧柏‧御峯，逾七成為開放式及1房單位，市場喊居住面積越住越細之際，劏房樓價卻越喊越升。奧柏‧御峯一個實用面積264方呎開放式單位，本報記者實地視察，全屋行六步，已行完整間屋可用面積，惟該類單位，兩年前賣328萬元，今天已升至425萬元成交，兩年照升近100萬元或三成。
城大管理科學系副教授曾淵滄認為，雖然未來十年建屋目標由47萬個單位上調至48萬個，惟相對過往八萬五仍算「穩陣」，不過，要令樓價下滑關鍵不只是純增加供應，樓市向來是一個循環周期，若果遇上經濟逆轉，息口上升，即使樓宇供應絲毫沒有增加，也可以大瀉。目前市民搶買劏房，乃息口處於低位，借錢供樓着數，一旦息口回升，供樓負擔大增，需求自然減少，樓價便存在壓力。
