【本報訊】豪宅市場爆「巨蝕」個案！消息指一名內地客三年前斥資1.808億元購入壽臣山Shouson Peak一幢洋房，剛以1.5億元沽出，連同釐印費及佣金慘蝕近4,000萬元，成為Shouson Peak「第一滴血」，更為今年豪宅市場最大宗蝕讓個案。
記者： 湯家明
壽山村道的Shouson Peak，過往從未錄得任何二手買賣，惟市場消息指，該超級豪宅打破「沉默」，剛錄首宗洋房成交。據悉，單號洋房剛以1.5億元沽出，洋房建築面積4,074方呎，原業主於2011年私人名義向新地（016）以1.808億元買入，賬面勁蝕3,000萬元。
收樓後發現梯級較多
據了解，原業主為來自遼寧內地客，早前將洋房放租，是次沽售連其餘開支，共損手3,998.4萬元，較三年前造價跌17%。
按土地註冊處資料，該洋房於2011年5月買入後，翌年向渣打銀行承造按揭，其後未見進行多次抵押洋房借款情況。有消息表示，該名業主原打算購入以方便子女於區內上學，但收樓後發現洋房梯級較多，上落不方便，洋房屬屋苑內「細碼」屋，不設升降機，遂有意放售一段時間。惟若落實以上述造價沽出，乃年內最大宗「流血」個案。
雖然豪宅市場偶爾出現損手買賣，惟損手金額一般以百萬元居多，對上一宗較轟動蝕賣個案為何文田半山壹號，半山徑35號低層自製複式以4,000萬元沽出，除較購入價6,200萬元輸2,200萬元外，連使費更蝕近2,500萬元，豈料該宗「巨蝕」過後，壽臣山豪宅蝕讓金額更上一層樓。
自政府實施一手新例後，新地去年11月將該盤全數24幢餘下洋房「晒冷式」盡推，平均實用呎價83,746元外，9號屋更以「天價」發售，定價5.6329億元，撇除折扣優惠，呎價高見13.18萬元。
11號D屋曾閃電撻定
新地今年賣出Shouson Peak兩幢洋房，分別是11號D屋及11號C屋，當中5月以2.87億元易手的11號D屋，一度盛傳買家是內地速遞公司老闆，購入洋房時呎價逾7.9萬元，創下物業成交銀碼及呎價新高，不過，該名買家卻在購入後五天「閃電」撻定，1,400萬元定金被極速殺定。