深灣軒在鴨脷洲東北面臨海處，附近環境空曠，三座大廈呈一字排開，並建多層停車場加高地勢，單位享海景，分別向西北望石排灣避風塘，向東南望香港仔避風塘、遊艇會及布廠灣等，東南戶亦是買家首選，惟1座對出有住宅項目發展，未來以2及3座景觀較具保障。倘喜歡特色戶，深灣軒設連平台、天台及自製相連戶，今次介紹其中兩款特色戶租盤。
記者：溫潤潔
攝影：黃耀興
模特兒：Kamie（Mouton）
深灣軒第3座特點有露台，為第1及2座所匱乏，走訪該座頂層戶，樓層高人一等，客廳外接露台，從落地玻璃屏透視廣遠海景，正前方避風塘及遊艇會一艘艘船隻井然停泊，側眺壽臣山、南朗山、大樹灣及海洋公園等，觀感開揚，清風送爽。經外置樓梯前往面積414方呎的天台，地方空曠，景致環迴百看不厭，又可作多用途。
拆去客廁 擴大客飯廳
實用743方呎，為屋苑最大面積單位，原則三房連套房，但戶主一人住，毋須太多房間，拆去客廁，將日字形客飯廳擴大為曲尺形，增加活動空間。客廳電視櫃後一壁髹綠色油漆，飯廳天花鑲多組木方柱，各具亮點。
客房間隔牆改為隱藏式趟門，因應需要活動推拉，令房間及通道隨意相通或獨立，空間可大可小。另一細房歸入套房，闢作衣帽間，集中收納衣物，方便戶主化妝及裝身。惟改動後，只合優皮一族，人多家庭未必夠住。不過，廚房內就保留工人套房，聘請外傭有獨立休息及衞浴間，比較方便。
深灣軒頂層
叫租：3.2萬元
建築面積：957方呎；另天台414方呎
實用面積：743方呎
實用率：78%
間隔：2房（1套連衣帽間）2廳；另露台及工人套房
建築面積呎租：33.4元
實用面積呎租：43.1元
資料來源：富臨行
電郵：mailto:[email protected]
相連戶巨廳工整
【其他選擇】
深灣軒每層8伙，相鄰單位可打通，惟A、B及E、F室，僅最高兩層可以完全拆通，與樓下單位仍須保留部份主力牆，自製相連的效果有天淵之別。
介紹極高層自製相連戶，拆通後巨廳格局工整，細分客廳、飯廳、偏廳及工作間。客飯廳各有兩組大窗，放眼可賞遊艇會海景，近大門處的偏廳及工作間，則有小窗起空氣對流作用。
房間分有兩翼，套房獨處一翼，由兩房打通，沿牆放衣櫃、嬰兒床及雙人床，另一翼維持原則兩房做兒童房。此外，兩組廚房改動其一，做工人房。
深灣軒極高層自製相連
叫租：4.2萬元
建築面積：1,286方呎
實用面積：967方呎
實用率：75%
間隔：3房（1套）3廳；另工作間及工人房
建築面積呎租：32.7元
實用面積呎租：43.4元
資料來源：富臨行
電郵：mailto:[email protected]
近期成交 呎租38.1元
【屋苑市況】
富臨行傅錦燕表示，現時屋苑特色戶租盤以自製相連戶為主，集中第1座，呎租介乎37至41元，但不是向西北望石排灣避風塘，就是將來海景有變數，而且亦非最高兩層，大廳內仍保留有部份主力牆。另有1套頂層自製相連及連天台，呎租逾67元，高於市場承接力。
近期租務成交有1座中層A、B室，實用971方呎，將來海景有變數，10月以3.7萬元租出，呎租38.1元。
深灣軒Sham Wan Towers
【屋苑資料】
地址：鴨脷洲徑3號
座數：3座
住宅樓層：52至53層（實際43至44層）
每層伙數：8伙
單位總數：1,045個
建築面積：628至957方呎
建築面積：469至743方呎
間隔：2至3房
落成：2004年
發展商：新地
管理公司：康業
管理月費：建築每呎約2.2元
設施：停車場、平台花園及會所
校網：小學18網；中學南區
