香港人未必關心香港有否真普選，但一定關心自身的物業能否長升長有。近日有中方官員對英國外交事務委員會主席Richard Ottaway表示，中英聯合聲明的有效期是由簽署時的1984年至回歸時的1997年，現時已失效。由於中英聯合聲明和基本法均有保障私有財產權的條文，假如情況屬實，香港物業的私有財產權的法律基礎將會變得極度脆弱，不少港人畢生積蓄很可能付諸東流，後果不堪設想。
中英聯合聲明的附件三和基本法第121條指出，年期於1997年6月30日以前屆滿的已批出土地契約，均只需按土地應課差餉每年繳付租值3%的租金，便可續期至2047年6月30日而不需補地價。假如中英聯合聲明失效，這些土地和樓宇業主可能需要即時補額外地價，對不少業主構成負擔。另原本保障新界丁屋相關土地的條款亦會作廢，新界原居民的土地權益也會大受影響。
基本法就是根據中英聯合聲明列明的方針所制訂，當中第6條保護私有財產權；第105條更保障財產的取得、使用、處置和繼承權，並指出徵用財產的補償應相當於該財產當時的實際價值，這些條文為香港房地產市場的興旺提供重要法律基礎。作出任何投資決定前應該慎重考慮。如今中央政府對法律和契約的信用已經備受國際社會質疑，假如中央政府不及時澄清有關中英聯合聲明失效的言論，將會帶來另一次信心危機，香港物業有可能變成廢紙，而「置業帶來財富增值」的成功方程式將會從此消失。
地產小子
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