近兩年的香港樓市，已成不死神話，樓價不斷上升，但仍有上一輩的樓評人不斷唱淡，堅持看淡的理由不外是樓價太貴，一手樓會壓低二手樓價，以及明年加息的因素，可是這些陳腔濫調早已不是阻礙樓價上升的主因，為了釐清原因，這裏會點出樓市阿伯看錯市的三大方向。
首先，現時的樓價太貴，這點似乎十分有理，但現時上升最勁的是超細單位的一二手盤，參與的買家有資深投資者，也有初次置業者，這些單位呎價高，但單位細至300呎以下，因此整體售價仍然是初次置業者能承受的範圍內，至於投資者亦以此原因作入市考慮，加上租金上升快，所以入市絕不手軟。所以樓價呎價雖貴，但整體入市門檻低，造就了現時入市的熱潮。
其次，樓價阿伯早前說，一手盤呎價不斷下調，最終會逼使二手盤業主減價求售。現實的情況是，一手盤減價至二手盤的二手價後，立即售罄，向隅的買家反而向二手盤埋手，基於二手盤供應亦不多，在買家追逐下，呎價反而越賣越貴。
第三，現時市場又認為明年美國加息會成為看淡樓市的因素。事實上，加息真的會加大供款負擔，但最重要的是，現時租金的升幅平均每年達一成以上，而承擔租金的升幅壓力，比預見承受供款壓力的升幅明顯大得多，故不買樓的用家，交租壓力更大，故加息對買樓客並不可怕。
何熊輝
樓評人
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