九龍塘義德道近年落成兩組豪宅新盤，位於義德道4號的松濤園，與豪宅新盤為鄰，雖然樓齡41年，外觀及配套無法與新盤相比，但勝在擁有近九成實用，介紹租盤內櫳見使，由三房改成四房，兼擁巨廳。
記者：陳阮素
攝影：王子俊
松濤園以單幢式設計，樓高12層，每層兩伙，單一供應大單位，原則三房間隔。A室建築面積2,100方呎，實用1,859方呎，實用率89%。B室建築1,600方呎，實用1,389方呎，實用率達87%。
間隔重組 三房變四房
中原陳凱盈稱，業主惜售，目前買賣及租盤各一，租盤為低層B室，原則三房連套房，改成四房連套房，附設工人套房，連有蓋車位以4.5萬元放租。至於買賣放盤為中層B室，間隔為三房連套房加工人房，並且連有蓋車位，叫價1,800萬元 。
介紹的唯一租盤，業主幾乎將全部睡房及浴室間隔重新規劃，客飯廳呈曲尺形，客廳有落地大窗。客廳及三房皆向東，望香港浸會大學及浸會醫院，雖然免去西斜問題，但前臨窩打老道，如打開窗，車聲噪音難免。反而唯一向西的睡房，較為清靜。單位附連大量入牆家具，對租客是一大方便，可惜款式及保養一般。
歌和老街、義德道及筆架山道一帶，是早年的豪宅區，舊式豪宅林立，現時松濤園附近有少量租盤，包括43年樓齡、位於義本道的單幢樓愚園，物業僅4層高共8伙，目前有實用2,403方呎單位，叫租8萬元。歌和老街的單幢物業歌和台，樓高12層共36個單位，實用1,758方呎四房，以5.3萬元放租，實用率逾九成。另一位於筆架山道的單幢樓龍翔花園，實用2,155方呎單位，叫租6.5萬元。上述多個租盤實用呎租介乎30.1至33.3元。
此區隸屬名校網，包括小學41網及中學九龍城區校網，吸引家長客進駐。
義德道提供洋房新盤
【同區物業】
九龍塘義德道有兩組新盤，其中由嘉里發展的「義德道1及3號」，包括1幢洋房及兩座分層大廈，前者實用面積約4,412方呎，以五套房設計，附設逾6,000方呎花園，及近1,000方呎天台，內設獨立電梯，兼有前庭，私隱度極高。分層戶買家包括「皮草大王」鄧偉彬女兒鄧詠琪，11月斥資5,249.4萬元購入實用1,488方呎單位。至於華懋發展、位於義德道5至11號的雲門，同時提供分層單位及洋房。
松濤園低層B室
叫租：4.5萬元
建築面積：1,600方呎
實用面積：1,389方呎
實用率：87%
間隔：4房（1套）2廳；另工人套房
建築面積呎租：28.1元
實用面積呎租：32.4元
備註：連有蓋車位
資料來源：中原九龍塘伯爵街分行
電郵：mailto:[email protected]
松濤園Pine Tree Gardens
【屋苑資料】
地址：九龍塘義德道4號
落成：1973年
