【本報訊】領匯（823）首個被拆骨變賣的資產，筲箕灣居屋東熹苑停車場車位，在一片爭議聲中開售，但買賣透明度極低，準買家要到揀車位前一刻才知悉售價。車位最終定價60萬至120萬元，平均售價逾86萬元，高市價最少1.4倍，開售1小時全數沽清，套現逾1億元，淨賺逾2,400萬元。
記者： 程俊華 黃嘉銘
東熹苑停車場129個車位昨晚七時在中原工商舖的尖沙嘴總部開售，買家在開售前半小時陸續抵達，車位叫價高達80萬至120萬元，但業主方面一直未有公佈正式價單，已入票的準買家在揀位前才知確實售價，銷售安排極度神秘。
有買家指現場曾被代理催逼快點決定，另有買家黃先生形容是焗買，因為有車，一定要有車位安置，花大約80多萬元入市，但慨嘆供貴過租。東熹苑業主謝先生表示，以80餘萬元買入一個車位投資，形容比買私樓收租划算。
買家斥800萬購10個
價單在售樓處現場派發，根據價單顯示，定價最平的車位為60萬元，屬於傷殘車位，全個停車場只得一個；最貴L46號位，定價120萬元，貴過附近私樓鯉景灣車位。其餘車位普遍74萬至96萬元，電單車位更劃一8萬元一個，扣除電單車位，每個車位均價86.3萬元，較區內居屋愛蝶灣車位售價約25.5萬至35.5萬元，貴1.4至2.4倍。
現場消息指，買家揀位次序為車位租客優先，之後再到屋苑的業主，最後到街外客，業主向買家提供釐印費及律師費優惠。雖然車位拆售消息一出，備受屋苑業主立案法團及其他團體抨擊及抗議，但仍無礙屋苑業主及投資者入市，累收380票，超額認購約兩倍，車位終全數沽清，東熹苑的租客和住客佔整體買家約六成。其中有大手買家掃入10個，涉資約800萬元，另有18個車位未有公開發售。
林子峰速賺2,400萬
林子峰輕易套現近1億元，較購入價7,290萬元，從領匯手上大賺逾2,400萬元，持貨大半年速賺逾三成，兼「免費」獲得約6,340方呎的商場部份。
林子峰暗指領匯經營不善，表示購入領匯多個商場及停車場，經實地視察環境後，發現多個商場及停車場項目未能全面發揮效能，有改善空間，決定將車位分階段推售，將有關收益改善商場內設施。林氏又強調，停車場在地契上未有銷售限制，加上本港屬自由經濟市場，故在拆售車位安排上，將按照市場實際需求及取得多方平衡後作出商業決定。在定價上，參考東區多個大型屋苑現時成交價釐定。
經東熹苑一役後，藍田興田邨及上水天平邨兩個前領匯物業的停車場，將會在明年拆售。
買家謝先生：
以80至90萬元買入一個車位作投資，業主提供首年4厘回報，比自己買私樓收租划算。
