因為日本QE，不少散戶開始揸美金而沽日圓，但其實聰明錢從世界各地流入日本的物業市場，放棄日圓而買樓，輸家絕對是賣樓的人，因為他們持有的是日日貶值的現金！買家等如揸日本不動產而沽日圓，加上印銀紙是為了推高資產的關係，一來一回賺盡兩大趨勢，此舉比任何其他方式去看淡日圓而看好資產市場賺得更多。
看到不少學者質疑買日本樓會否賺價蝕匯，以自己公司這一年包括中國、日本、香港店舖所有日本樓買賣的真實交易去統計，日圓每下跌1%，同區樓價至少升1.83%，而且在這兩星期，買家除了一直熱搶的台灣、內地及香港以外，罕有地多了歐洲、俄羅斯、巴西、泰國等的購買力，一個月前有一個賣盤由四個客人排隊申請，至今天全世界剛醒覺日本樓跌過龍，各地湧入資金，一個賣盤現在已去到7個客排隊，通常10分鐘內已名花有主，而且不止滿額申請，優越的地段例如銀座商場、新宿地舖、目白、目黑、六本木及港區住宅、心齋橋辦公室現在都需要爆額申請。
最重要的是一個離大站幾分鐘的單位還是三四十萬港紙，一家人去少幾次日本旅行就買到一間，賣掉一層香港樓已可在日掃十個物業做業主！何樂而不為？
當2020年奧運或賭場降臨，很難會再出現幾十萬買到日本樓、百多萬買到豪宅、幾百萬買一幢樓、幾千萬買個商場的情況，牛市一來，相信樓價有可能升到同八九年一樣要人供三代。
一個經濟下跌了25年的發達國家，一個無限QE的大時代，加起來是千年難得的機遇。這就是全世界都在不問價掃日本物業的秘密。
黃智朗
JP MY HOUSE日本不動產常務總經理
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