馬鞍山耀沙路住宅地皮公開招標，由國企中國城市建設和香港建築商俊和以21.38億擊敗20個財團奪得，樓面呎價5,517元，超過市場預期22%，連同建築成本每方呎逾4,000元，成本也要10,000元。中標財團九成股權是中國城巿建設，即基本上是國企資本，連同早前萬科、中國海外、保利及世茂的許榮茂等，國內房地產和國企染指香港房地產已越趨普遍。巿場更指國內資本會繼續來港買地起樓，地價難跌，樓價亦低不了那裏。
國內資金大舉在香港買地，香港樓市就一定升？這當然不一定。記得97年香港回歸前，樓價被瘋狂追捧，市場傳聞光是各省巿在香港設個辦事處，買一幢辦公大樓，購入住宅單位作高級員工宿舍，已經很大需求，香港樓市易升難跌，怎料一場金融風暴和其後的八萬五建屋政策，以及沙士，樓巿跌足六年，共跌七成，就是活生生的記憶。香港是自由巿場，再加上聯繫滙率，資產價格波動很大，政府也無法掌控，置業者千萬不要迷信國企入市，香港樓市就冇死，還是看基本因素和自己能力重要。有國企來港掃地，是政府高價賣地充實庫房的最好時機！
沙膽虹
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