【本報訊】馬鞍山地皮染紅下破頂批出。本地建築商俊和（711）拍住國企中國城市建設，擊敗20個財團以21.38億元奪得耀沙路住宅地皮，樓面呎價達5,517元，超出市場預期22%之餘，呎價創同區歷史新高。較長實（001）及新地（016）年前奪得鄰近的地皮分別貴近7%及三成，摸頂味濃。
記者：黃嘉銘 陳東陽
耀沙路項目於上周五截標時，共接21份標書，同區地主長實、恒地（012）及新地等都有入標，但估不到再度由中資勢力及本地建築商俊和爆冷搶贏。更加估不到的是俊和只佔一成權益，中國城市建設（國際）有限公司佔九成。
中國城市建設夥拍俊和
俊和發言人昨日接受本報查詢時表示，公司是首次與中國城市建設合作，俊和只佔一成權益，但會負責項目的管理、設計、建築及賣樓。至於項目總投資額40億元，預計2017年賣樓，2018年落成，將會興建400多個中低密度住宅。
翻查中國城市建設控股集團的網頁資料顯示，集團前身是隸屬於國家建設部的中國城市建設開發總公司，是次中標的中國城市建設（國際）有限公司是集團在香港於2013年設立的全資子公司，是集團在香港的業務平台，主營國際投資和境外採購，負責集團境外權益投資、收購專案，以及在境外為工程建設採購建築材料。
事實上，俊和今年5月以樓面呎價1,530元的超低價買入屯門井財街項目，市場人士形容為「超筍」，如今在人家出雞，自己出豉油下高價買入耀沙路項目，較長實兩年前樓面呎價5,160元奪得鄰近彩沙街地皮貴近7%，更比新地於本年3月以樓面呎價4,241元奪得的白石地皮高逾三成，創同區呎價新高。
市場人士估計，參考同區一、二手近期成交價，連同建築成本每呎4,000元，單是成本每呎已近1萬元，市場估計呎價無1.3萬元「都好難有得賺」。
區內逾3,000伙供應待售
中原測量師行執行董事張競達表示，地皮屬臨海地段，可享海景，位置較迎海略為遠離烏溪沙鐵路站，但此類型海景住宅供應於新界區屬罕有，加上近日鄰近之一手樓錄得的銷售成績不差，將來亦會為區內提供商場等配套，令地皮入標反應踴躍，更以21.38億元高價批出。
此外，馬鞍山區逾3,000個供應隨時候命，其中是次批出的白石佔半，勢成供應重災區，三大發展商包括上述提及長實、新地及恒地迎海第4期及第5期，將合共炮製逾1,500個單位。除了白石，宏安（1222）今年中買入的馬錦街及恒光街地皮共可提供約900伙，未來區內一手競爭絕對激烈。
