【天頌苑管理費訴訟】
【本報訊】糾纏六年的天水圍居屋天頌苑的管理費訴訟，憑一己之力打贏房委會、令房委會須就兩幢短樁樓支付管理費的小業主莫炎熙，昨日再下一城。土地審裁處不接納房委會以《時效條例》作抗辯，企圖減少支付3,000萬元，最終判房委會須支付管理費連利息7,136萬元，6,000戶天頌苑居民可望受惠。
官不接納《時效條例》抗辯
年約60歲的申請人莫炎熙提出的索償項目，包括1999年12月至2014年8月30日欠繳管理費共4,507萬元、欠繳管理費的利息2,629萬元等。今年7月已被裁定有責任付款的房委會認為，根據《時效條例》，莫不能追討超過12年，即2001年10月之前的管理費，涉款約3,000萬元。
暫委法官陳玲玲昨日在判詞指出，以《時效條例》作抗辯，按《高等法院規則》須在狀書中列明，房委會解釋初時不知申請人索取的管理費由何時開始計算，才違反了《高等法院規則》的要求。但陳官認為訴訟開始前，雙方已有不少討論，其解釋不能成立，加上房委會一直只是爭拗大廈公契及《建築物管理條例》的詮釋，故不接受現階段提出這項要求。
陳官判房委會須支付共7,136萬元，由於雙方就三項申索互有勝敗，陳官不頒佈訟費令。
有15幢樓宇的天水圍居屋天頌苑，1999年遭揭發其中的K座及L座有短樁問題，一度需進行加固工程，延至2008年才發完工紙。根據大廈公契，房委會須支付交樓前的所有開支，《建築物管理條例》亦指明，未售出物業的管理開支須由當時的業主負責。
天頌苑業主委員會於2008年向房委會發律師信，要求房委會就K座及L座支付管理費。房委會翌年回覆業主，要求接受500萬元的賠償協議，莫炎熙不滿附帶一大堆免責條款，遂組織居民反對，推翻賠償協議。後來房委會將賠償金額加碼至逾千萬元，令業主對是否接受賠償出現分歧。莫堅持追究，去年親自入稟，並在沒有律師下打贏官司。
案件編號：LDBM256/13