【本報訊】藍籌屋苑如太古城為投資客收租樂園，不過隨住樓價屢創新高，收租回報亦跌穿3厘的新低紀錄，還不如銀行人民幣定存息率。
首10個月樓價升逾10%
根據政府差估署資料，面積介乎430至752呎的中型單位，10月租金回報率跌至2.8%，為有數據以來新低。97年樓市高𥧌爆破前，中型單位租金回報率為3.7厘。
剛以1,000萬元售出的太古城金星閣頂層H室，實用面積582方呎，市場月租大約2.4萬元，租金回報率約2.9厘，如扣除管理費、差餉地租等，回報率減至只有2.4厘水平。另一個上車盤沙田第一城，建築面積395方呎，實用面積327方呎的兩房一廳單位，最近成交價達以408萬元，但同類單位最新租金約1.13萬元，以此計算，回報率只有3.3厘，與以往有逾4厘甚至4.5厘回報相比急跌。
根據差餉物業估價署最新數字，今年首10個月，整體樓價升幅剛逾一成，但租金只升4.6%。而今年樓價由中小型住宅帶動，實用面積752方呎以下單位樓價升10.5至11.4%，反觀同類單位租金平均升5.4%，升幅只達樓價一半，故此中小型住宅回報不斷下降。