恒地鴨脷洲大街單幢樓倚南，3房實用面積674呎單位，玄關37呎，佔總面積6%，被人詬病。其實，一直以來，很多住宅樓都有玄關，幾十呎玄關也不大驚小怪。很多住宅單位間間房都有數十呎巨型窗台，還有一條由廳通往房間的長長走廊，這亦浪費不少面積。過去這較少為人詬病，主要原因是幢幢新樓如此，再加上樓價沒這麼高，現在過萬元實用呎價已算便宜，一個玄關加一條長廊已過百萬，雖說玄關增加空間感也可放鞋櫃，但花幾十萬放鞋櫃，消費者那有不罵之理。
罪魁禍首仍是樓價太高。在資本主義社會的香港，很難期望發展商不將地盤的地積比炒到盡，以及用盡政府給予的窗台和環保露台優惠，當實用面積賣給消費者，發展商亦有他們的持份者，除了大股東自己利益之外，還有小股東和債權銀行等。他們不偷工減料、交樓不甩甩漏漏已算不錯！現在賣樓圖則清清楚楚，消費者可按適合程度決定是否購買，或寧願買間隔四正沒窗台的舊式大宅。大拿拿幾百萬的投資，若不考慮清楚，買了才怨，自己亦有責任。
樓市節節上升，很多人惟恐執輸，急急上車，落定後諗清楚又左嫌又嫌，不如等樓價調整，變成買家市場時慢慢揀吧！這個機會肯定會來臨。
沙膽虹
twitter賬號：khcheung1