【本報訊】樓價癲狂程度，即使有1,000萬元身家，亦只能買到個太古城兩房單位。這個堪稱「樓市寒暑表」的港島藍籌屋苑，最近錄得一個實用率近九成的兩房「則王」單位連天台，成交價衝上1,000萬元大關，成為屋苑首個兩房賣千萬紀錄，再次締造樓市神話。
記者：湯家明 陳東陽
當市區「劏房」新盤不足實用面積200呎，動輒也售300、400萬元之際，傳統老牌兼有「中產屋苑」稱號的鰂魚涌太古城，金星閣頂層連天台H室，建築面積675呎、實用面積582呎，為屋苑典型「則王」的兩房單位，最新造價衝上1,000萬大關，實用呎價超過1.7萬元。
582呎「則王」連天台
前身是太古船塢的太古城，上世紀八十年代推售時，香港還未有「中產」一詞。據知當時主攻專業人士，宣傳廣告以「首期萬六、月供千餘」作為推銷口號，強調一般白領也有能力購買。隨着經濟起飛，樓價攀升，太古城樓價更以倍數上升。以上述成交單位為例，1982年時售價為63.6萬元，今日已升至1,000萬元，32年間升幅近15倍，引證屋苑不滅神話之餘，樓價已升到非一般中產能負擔水平。
由於銀碼大，上述買家只能承造最多五成按揭，即借貸500萬，首期要先付500萬元。以利率2.5厘計，分25年攤還，每月供款約22,430元。而買家須通過銀行為按揭申請人作利率回升的壓力測試，以按揭利率加3厘推算，每月最低入息約5.12萬元才能上車借貸供樓。
記者昨直踩太古城這個實用率高近九成的同類兩房「則王」，發現整間屋「冇嘥位」，不設玄關，大廳四正易擺家具，亦無近年新盤的超闊窗台。則王最大賣點乃主人睡房，長近15呎，寬8呎4吋，面積約123方呎。單計主人睡房面積經已及得上近期一手樓的客廳。據代理表示，此類型間隔的主人睡房，足夠間開兩間睡房。扣除牆身佔用面積，每間房至少有50餘方呎，擺放單人床加書枱也無難度；據聞此類型單位連廚房亦有足夠位置間出工人房。
除實用率高，樓價能勇闖千萬，主要是多了個天台。近年發展商將這類頂層連天台單位包裝成「特色戶」高價出售。受新盤市場巧立名目帶挈，這類老牌屋苑頂層戶也受惠，水漲船高，多一個天台，可賣貴百萬。有指新買家乃太古城住戶，由於鍾情連天台單位，一直守候該類放盤，遂不惜千萬入市。
今年樓價升勢持續，中原城市領先指數CCL，由年初的117.71點升至目前130.46點，升幅10%，太古城平均實用呎價則由年初1.23萬元，升至目前1.39萬元，升幅13%，跑贏整體樓價。
街坊覺得貴
王先生：「好鬼貴，買唔起樓所以冇置業念頭，覺得單位相連嘅200方呎天台值50到100萬元。」
陳先生：「每呎賣萬七蚊貴，不過有人買即合理，近期有報道話業主租天台畀人紮營，證明天台都值錢。」
