A股瘋狂，港樓其實不遑多讓。藍籌屋苑太古城兩房單位賣千萬元，全城驚震。原來要做中產、住中產屋苑，獨中一次六合彩頭獎攞800萬元，都唔夠full pay。衡量樓市是否進入警戒線，租金回報是一個指標。經濟學第一課是教機會成本，你選擇用買樓這筆資金，用於其他渠道，能否獲得更好回報呢？
根據政府差估署資料，目前買樓收租的回報率，實質可能只有2%水平，值博率超低。1987年，細單位（430呎以下）及中型單位（430至752呎）的租金回報率為8.7%及8.9%，直至1997年樓市高峯期，回報率降至4.2%及3.7%。
細單位回報於2011年跌穿4%，中型單位則跌至3.3%。及至今年10月，兩者回報率進一步降至3%及2.8%，為有數據以來新低。中型單位回報降至2.8%，計及管理費、差館地租等，回報起碼降0.5至0.8個百分點，即回報率只有2%水平。或者有人會死撐，只要樓價繼續上升、業主大幅加租提高回報，目前低回報何懼呢！去評估一個瘋狂的市場是件吃力不討好的事，無論股市或樓市也是一樣，只是從自用及投資角度，高追前一定要計掂數。
實力足夠的話，誠如1997年買了青衣灝景灣，自用等足15年，屋苑返了家鄉，但同樣是蟹貨重災的浪翠園，直至目前仍潛水。買樓投資收租的話，2厘回報其實買股好過，坊間藍籌每年股息率超過3厘的股票一大堆，根本毋須在火中取栗。
王昇
https://www.facebook.com/stockwing1
本欄逢周二刊出