【本報訊】市區地皮有限，單幢樓空間無多，發展商再創「奇則」。恒地（012）鴨脷洲單幢樓倚南，昨日開放一個3房示範單位，玄關嘥位達37呎，相當於單位細房，估計價值約68萬元。另一邊廂，房協新盤圖則繼續「唔湯唔水」，長沙灣喜韻最新上載樓書，最細一房竟達實用459呎，相當於傳統上車盤的兩房眼鏡房。
記者：陳東陽 陳家雄
倚南昨日開放一個三房示範單位，實用674方呎，參考28樓A室。記者現場直擊，甫入大門有玄關，然而空間闊落，拉尺一度，闊約4呎7吋，長約8呎，面積多達37方呎。
37呎空間估值68萬
這個玄關位的空間完全拍得住單位內的細房，計計數，最細房間的面積約為40方呎。雖然項目仍未公佈價單，但恒地營業（二）部總經理韓家輝昨透露，項目首張價單將於未來數天公佈，首批不多於50伙，包括一房至三房，定價參考有地鐵到達及向海景的物業。
由此推算，根據恒地近期推售同類項目，鄰近地鐵的單幢樓，例如堅尼地城浚峯今年8月底推售首批50伙，平均呎價18,449元計，上述面積約37方呎的玄關足足價值約68萬元。參考單位平面圖，A室玄關隔籬是大堂垃圾房，通常垃圾房收埋，不阻住戶出入，惟此單幢樓，豪到學人擺兩部升降機，結果苦無地方，唯有於A室對出旁放置垃圾房。如果A室不設玄關，玄關變返大堂空間，這垃圾房便很礙眼，且A室業主出入都要經過。現在變做單位玄關，比垃圾房稍為凸出。
喜韻一房達459方呎
奇則劏完一個又一個，房協繼長沙灣喜盈劏出實用399方呎的一房單位後，同區「喜」字系列第三炮喜韻昨日上載樓書，最細單位有所進步，實用面積去到459方呎，位於2座B室，貫徹「唔湯唔水」的間隔設計，竟然是1房單位。
同區私樓例如泓景臺，實用455方呎，是一個2房單位。遠在新界西的傳統上車盤天水圍嘉湖山莊，實用面積446方呎，也是兩房間隔。
資深驗樓師賴達明表示，從單位圖則看，唯一的睡房一邊是工作平台，另一邊是窗台，房間無法一劏二。若要在單位間多一間房，只能在客廳或飯廳偷位。然而若於客廳劏房，遮掩露台，全屋勢暗淡無光。若在飯廳劏房，卻自製幽暗兼浪費的走廊。總括而言，單位間隔幾乎被框死。
據悉，喜韻最快本周內將公佈銷售部署。至於房協長沙灣喜盈周末推售130伙，當中有2組買家簽臨約一刻，臨時變卦，令喜盈賣剩2伙。房協已更新銷售安排，決定將2個單位保留，日後因應銷售策略再於市場推出。
此外，英皇國際（163）執行董事張炳強表示，西環新盤維港峰示範單位最快本周開放予傳媒參觀，料短期出價。