一年將盡,樓價的走勢仍在看淡聲中穩步上升,雖然佔領運動問題仍未解決,但每有筍價新盤出籠,又出現一番搶購潮,新盤開價貼近二手價策略屢見有效,但因供應始終不足,二手市場業主反而因新盤旺勢持續,不斷調高租賣價,最終促使部份屋苑租賣價全年升近兩成。
中國經濟放緩,美國加息已成定局,看淡者理據充足,不過,過往兩年因看淡而造淡的經驗,已使沽貨者損失兩成以上的樓價,再看淡的人士有必要再重新檢視利淡因素是否有足夠動力於來年推低樓市。
近兩年不少觀望的用家,推延入市的時間,因此租盤在僧多粥少下持續缺盤,租金上升速度一直領先樓價,最近約滿的兩年前租約,租金平均已上升三成以上,供應於明年難有大幅增加,因此租金上升勢頭持續,倘租金於來年只要再上升一成半,樓價最少又再會上升一成以上。很明顯,承受租金上升的壓力,肯定比預期加息帶來供款增加的壓力大,因此再延後買樓,只會使日後可負擔的單位面積越來越細。
中國已有隨外圍量寬而放寬信貸的趨勢,基於此因,市場資金正不斷增加,近期屢現不少大手成交,正好顯示有實力買家已率先入市,對於部份實際用家,來年入不入市已十分關鍵,因為再不入市,可能已再無能力入市。
何熊輝
樓評人
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