【最平單位】
由於美國市場估計明年中加息機會增至超過三成，香港樓市要面對加息的可能性亦相應增加。以昨日開賣的房協長沙灣喜盈最平單位的低層C室為例，折實價468.38萬元，假設利率是2.15%，做七成按揭供25年，若加息一厘，每月要供多大約1,700元。
事實上，近年一手細碼樓熱銷，資金預算有限的上車客往往就是銀行爭奪做按揭生意的主要對象。昨日賣清光130伙的房協長沙灣喜盈，現場所見有恒生、中銀、大新及經絡按揭轉介的職員派傳單，當中以大新最積極，出動24座「VAN仔」作流動辦公室及以500元現金券作招徠。
七成按揭 年期25年
不過，承做按揭就自然要面對被加息的風險。就以喜盈的最平單位做例子，假設該買家用盡發展商優惠，買入低層C室一房戶，得出的折實成交價是468.38萬元，買家付出140.5萬作首期，做七成按揭，還款年期是25年，假設利率為2.15%，若加息半厘至2.65%的話，每月供款由原先的14,137元增至14,958元，增幅不算明顯。
若加息一厘3.15%的話，每月供款增至15,805元，與原先利率為2.15%相比，每月則要供多1,688元。