九龍塘屋地矜貴，牛津道32號為該處近年落成的私人項目，座落窩打老道以東（俗稱窩東），與對衡道為鄰，該處以純住宅為主，相比窩打老道以西（俗稱窩西）近港鐵九龍塘站一帶有多所學校、酒店及宗教團體，窩東環境更清簡，享難得市區靜土。
記者：溫潤潔
攝影：謝榮耀
模特兒：Eriko（ZModel）
牛津道32號地皮面積5,084方呎，2008年底以招標方式售出，新業主斥資約1億元清拆舊屋再重建，幾乎用盡地積比率1.8倍，發展為一幢4層高物業，樓面面積約9,147方呎，劃分為兩個複式單位，另附2,304方呎天台及2,727方呎花園，內外地方廣巨，原打算自用，改變初衷才割愛，亦是目前窩東唯一屋地放盤。
設13間房 擁開揚景
兩個複式亦可當作兩個獨立單位看待，地下及一樓複式間隔為六房雙套，二樓及三樓複式間隔為七房雙套。物業設有升降機貫通各層，又有公共樓梯消防通道及消防喉轆等，符合建築安全。
物業位處大單邊，向西南的廳房均享遼闊街景，眺望九龍仔業主會網球場景，所以特設弧形落地窗屏，擴展視野及開揚感，向西的廳房望街及樓景，另向南及北的房間樓景較近。物業廳房一律選用單面玻璃，外間望不通室內，保持私隱度，加上玻璃具防紫外光功能，減低陽光熱力。
物業每層樓底只有約8呎高，橫樑較多，唯獨地下客飯廳中間設有中空樓底，貫通一樓偏廳，掛上大盞水晶吊燈，增加氣派。
曉彤苑洋房開價1.5億
【同類選擇】
香港置業姚偉南表示，目前窩東屋地僅是次介紹物業放售，其他則為洋房屋苑，類別不同，以蘭開夏道曉彤苑為例，樓齡14年，有一幢實用5,062方呎洋房放售，索價1.5億元，呎價29,633元。窩西鄰近九龍塘站就有數個獨立屋地放盤，包括金巴倫道單號屋地，地皮10,066方呎，建有一幢6,034方呎兩層高住宅，叫價2.4億元，呎價39,775元。另外，根德道雙號屋地，佔地10,786方呎，地積比率0.6倍，可建樓面約6,472方呎，現時叫價2.98億元，呎價46,044元。約道單號屋地，佔地6,113方呎，樓面面積4,898方呎，以2.8億元放售，呎價57,166元。
鄰近屋地每年僅數成交
【同區市況】
九龍塘屋地屬大額物業，向來成交罕有，平均每年僅數宗，今年以來窩西及窩東各有一宗成交，森麻實道24號佔地13,735方呎，可建樓面面積約8,241方呎，7月份以3.15億元易手，呎價38,224元。據悉，原業主為迦南幼稚園創辦人林薇，2002年以5,200萬元入市，脫手賺2.63億元。
位處窩東的劍橋道35號，地皮面積5,420方呎，前身為劍橋護老院，建兩幢洋房，各約4,800方呎，4月份以2.18億元成交，呎價逾2.2萬元。複式成交則追溯至4月份，劍橋道7至9號複式連天台，作價9,800萬元，實用面積4,342方呎。
牛津道32號全幢
叫價：4.5億元
樓面面積：約9,147方呎；另天台2,304方呎及花園2,727方呎
間隔：13房（4套）6廳；另露台、工人房、工作間及工作平台
樓面面積呎價：49,196元
備註：花園可泊數部車
牛津道32號No.32 Oxford Road
【屋苑資料】
地址：九龍塘牛津道32號
座數：1座
住宅樓層：4層
單位總數：2個複式
落成：2013年
校網：小學41網；中學九龍城區
資料來源：業主
電郵：mailto:[email protected]
