新居屋出場，全城無殼一族買樓上車希望重燃。居屋二手單位備受熱捧，樓價節節上升，有統計數字指出，10月平均每宗二手居屋註冊金額，升至約339萬元，而11月多組居屋創出歷年新高價，其中大角嘴富榮花園更一再蟬聯九龍居屋王。記者：陳阮素
據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，10月二手居屋買賣註冊量合共489宗，較9月580宗下跌約15.7%，並失守連續半年企穩逾500宗水平。雖然居屋交投回軟，但樓價卻持續上升。10月平均每宗二手居屋註冊金額約339萬元，連續上升7個月。若參考利嘉閣的研究報告，第三季每宗居屋二手單位平均售價達326.1萬元，較第二季的307.6萬元上升6%，亦創1996年有史以來的新高。
據利嘉閣研究部資料，在第三季十大交投活躍的居屋中，屯門老牌居屋兆康苑成交量最高，由第二季33宗，爆升73%至第三季57宗。九龍灣麗晶花園及火炭穗禾苑則各以51及41宗，排第二及第三位。若以各居屋平均實用呎價計，以鑽石山指標居屋龍蟠苑居首，平均實用呎價達10,071元，其次是麗晶花園，呎價8,330元。
錦英苑荔欣苑呎價破頂
11月份多個九龍居屋單位成交創出新高價，富榮花園一個實用592方呎的三房單位，以自由市場價690萬元沽出，成為九龍居屋王。鑽石山鳳禮苑實用559方呎單位，以自由市場價568萬元成交，實用呎價10,161元，為屋苑首破萬元水平。新界區居屋亦屢創新高，馬鞍山錦英苑實用401方呎兩房單位，獲上車客以自由市場價320萬元承接，實用呎價7,980元，創屋苑歷史新高。葵涌荔欣苑一個實用428方呎兩房單位，以395萬元易手，實用呎價9,229元，創屋苑新高價。
政府今年底將推出新一批居屋，分別為荃灣尚翠苑、元朗宏富苑、青衣青俊苑、大圍美柏苑及美盈苑，合共提供2,160伙，將於2016至2017年落成。由於新居屋樓花期長達兩年，部份有即時上車需要的用家，明知二手樓價高企亦要入場，如將有新居屋出場的青衣區，老牌居屋青泰苑一個實用401方呎單位，以自由市場價400萬元易手，實用呎價9,975元，創屋苑呎價新高。
新居屋或影響二手交投
美聯首席分析師劉嘉輝預期，新居屋推出會搶佔二手居屋客源，減慢二手居屋買賣，估計短期內二手居屋註冊宗數，難以重上每月逾500宗水平。利嘉閣研究部預測，受新居屋影響，預計今季居屋二手成交量，可能銳減30至40%，整體樓價升勢亦會相應放緩。
近日房委會公佈將新增2,500個「白居二」（白表免補地價購買二手居屋計劃）名額。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，市場對於上車物業需求一向殷切，政府新增白居二名額，及即將接受申請的新居屋， 均可舒緩上車盤的供應壓力。
香港中文大學未來城市研究所副所長姚松炎認為，政府增加白居二名額，即是增加一批免補地價買居屋的需求，令需求進一步擴大，在供應無增加的情況下，整體二手居屋價錢只會被扯高。
