【本報訊】市區重建局2011年根據《市區重建策略》推出舊樓業主主動提出重建的「需求主導」先導計劃。市建局董事會檢討後，決定大幅提高申請門檻，將原本每個項目只需67%業權就可申請重建，提高至80%業權；重建地盤總面積由最少400平方米，增至最少700平方米。
「需求主導」重建項目先導計劃自2011年推出至今，共開展10個項目，當中七宗成功重建，另有兩宗申請，因沒有足夠業權人接受收購而告吹，餘下一宗尚在處理中。市建局行政總監譚小瑩指，需求主導重建項目至今累計虧蝕約30億元。市建局今年4月成立專責委員會檢討「需求主導」及「中介服務」計劃，董事會接納檢討報告，決定修訂「需求主導」計劃。
地盤須大於700平方米
市建局將大幅提高「需求主導」申請門檻，每個重建項目由現時只需67%業權便可申請重建，提高至必須有80%業權；而重建地盤總面積由最少400平方米，增至最少700平方米；樓宇失修的狀況評分比例由30%增至50%；新修訂將於2015/16年度實施。譚小瑩否認提高申請門檻是要止蝕，指財政不是主要考慮因素，又指提高重建地盤面積可令重建後的實用率由現時約71%，增至80%。至於700平方米以下的舊樓業主，譚小瑩指可透過申請「中介服務」，尋求私人發展的可能性。
在九龍城一幢逾50年樓齡的舊樓，業主一直有意申請「需求主導」重建，但地盤面積不夠原定的400平方米，需與毗鄰大廈一齊申請。業主陳小姐指，現時申請門檻提高，「連申請嘅機會都冇，市建局都唔肯做，發展商點會肯做」，坦言重建希望幻滅。九龍城區議員潘志文認為，提高門檻只會拖延重建進度。
市建局也同時檢討「中介服務」計劃，決定擴大服務範圍，由現時只限住宅樓宇，擴展至商業樓宇和非工業區的工廈，協助有興趣業主集合業權出售重建，釋放重建潛力。