【本報訊】樓市持續升溫，本季賣地計劃中規模最大的馬鞍山白石耀沙路住宅地昨日截標，發展商入標反應踴躍，勁收21份標書，數量創區內單次項目新高。
記者：程俊華
雖然馬鞍山尚有逾3,000個一手新供應未推出，但近期區內及其他地區的一手新盤銷情不俗，令發展商決意吸納土儲。據地政總署公佈，耀沙路項目共接獲21份標書。政府在過去兩年先後推出5幅馬鞍山住宅地，今次屬區內已規劃中最後一幅可推售的地皮，故競爭激烈，較今年6月同區馬錦街地收到的18份標書多，創區內住宅官地項目入標數量新高。
沿海地皮所剩無幾
在區內持有項目的長實（001）、新地（016）及恒地（012）俱有入標。而於今年夥拍錦華實業合組財團連掃同區兩幅住宅地的宏安集團（1222），是次則改為與玩具大王蔡志明旗下的旭日集團合作。其餘入標的發展商包括信置（083）、新世界（016）、莊士中國（298）與新加坡鴻福集團合資、佳明集團（1271）、英皇國際（163）、K&K Property、金朝陽（878）、永泰（369）、會德豐地產、百利保（617）和富豪（078）合資、嘉華（173）及華置（127）等。
英皇國際執行董事張炳強聯同主席楊受成孻仔楊政龍到場入標。張炳強表示，地皮有海景，質素乃區內數一數二，可建中低密度住宅，而且交通方便，是次出價將反映地皮質素。嘉華地產董事總經理尹紫薇指，馬鞍山沿海地皮所剩無幾，所以集團獨資競投項目。
打造低密度豪宅
耀沙路地皮面積逾25萬方呎，地積比率約1.53倍，可建樓面最多約38.75萬方呎。項目發展密度較低，沒有限量條款，估計可興建約550伙，市場估值約15.5億至17.5億元，樓面呎價約4,000至4,500元。毗鄰新地（016）於3月投得的地皮，當時成交價逾18億元，每方呎樓面地價約4,241元。
美聯測量師行董事林子彬表示，是次入標量創區內新高，可見各大小發展商對後市具信心，積極吸納優質項目，同時亦反映地皮質素佳，儘管與馬鐵站距離較遠，但由於密度較低，部份單位或可擁有海景，有條件打造低密度豪宅項目，預期成交價不俗。
