【特稿】
炒家林子峰短期內拆售筲箕灣居屋東熹苑停車場，料可套現逾1億元，較領匯（823）出售前對商場連停車場估值高出1.3倍，因估值時忽略車位可供拆售的因素，令炒家有機可乘大賺，如同賤賣資產。
東熹苑商場連停車場於物業出售前，領匯委託世邦魏理仕進行估值，在本年3月31日之估值為4,300萬元。雖然最終以高估值69.5%的7,290萬元售予林子峰，但林子峰只打算拆售車位，已足以套現1億元，未計舖位價值，已高出其最初估值1.3倍。
有資深測量師表示，領匯當日以商場連停車場一併出售，故此會計算整個物業組合的實際租金收入及參考毗鄰地區造價作估值，「唔會逐個車位去計成個停車場值幾錢，因為佢係成個物業組合賣，唔係逐個車位賣」。本報曾就估值方法向世邦魏理仕查詢，至截稿前仍未獲回覆。
停車場租客：㩒住搶
根據買賣合約，商場的舖位為幼稚園，訂明只可租予非牟利辦學團體及租金為市值的一半，故此大有機會拖低整個物業組合的租金收入。而林子峰睇準停車場租金收入豐厚，地契條款又無限制車位拆售，故此一再擊破領匯買賣條款的「漏洞」，穩袋逾2,700萬元兼連「免費」商場一個。
領匯首席財務總監張利民對於東熹苑新業主有意分拆車位出售，表示不清楚情況，但業主需根據地政條約辦事。而集團短期內沒有出售旗下商場的計劃。
記者昨日視察東熹苑停車場，適逢車主取車，即追上訪問，車主盧先生回應：「咩100萬呀！係80至120萬元呀，痴線㗎，㩒住搶！𠵱家個炒家根本係預備賺快錢，佢買咗呢度，佢要咁樣做，無可厚非，呢個價錢根本無可能買。炒到好似半山咁，有乜意思箒，受害嘅係小市民，逼到小市民好慘！」
民間組織「領匯監察」主席蘇樂怡表示，當年政府將房委會物業賣予領匯，講明不准拆骨，現在領匯把物業轉售，就出現這個情況「有無搞錯！」
東熹苑車主心聲
【㩒住搶錢】
盧先生表示：「車位賣80至120萬元呀，痴線㗎，㩒住來搶！𠵱家個炒家根本係預備賺快錢。」
【唔值高價】
蘇先生表示：「唔會買，嫌貴囉！咁嘅地區，咁嘅價錢，唔值。無車位就放棄架車，唔使泊。」
