【本報訊】房協繼喜雅後,再次推售長沙灣「港人港樓」喜盈,收票期間共接獲逾4,100張票,超額認購逾30倍,即至少31人爭1伙,成為2014年熱搶新盤第三位。項目反應踴躍程度媲美大型新盤,加上入票限制一人一票,「水份」較少,反映市場對上車或細單位的住屋渴求;另同區恒地(012)今日發售曉悅22伙劏房,累收僅56票,被喜盈盡搶風頭。
記者:湯家明 陳東陽
房協以平絕同區一、二手推出第三個「港人港樓」長沙灣喜盈,假期睇示範單位人龍排到對面街,準買家要等三個鐘。在規定每名準買家只可入一票的要求下,截至昨晚7時,項目收到高達4,100宗登記,超額認購逾30倍,以每張票15萬元計算,凍資6.15億元。房協發言人表示,7時截龍後仍有票數待處理,正式票數將於今早抽籤前公佈。
一人限一票 水份較少
以超額倍數計,雖然喜盈位列2014年熱搶新盤第三高,但就一人限一票,票票屬實,唔似恒隆(101)早前重推10年賣剩蔗,48伙九龍站君臨天下收4,200票,一人無限票,水份無限下,超購逾86倍。
至於長實(001)年內三個大型住宅項目,荃灣西環宇海灣、大埔嵐山I期、深水埗丰滙亦動輒十零廿倍,但水票同樣水汪汪。據了解,當日嵐山開售,5個名可以以組合形式入62張票,而系內其他新盤亦有指出現類似情況。
中文大學市場學系教授冼日明表示,喜盈位處市區,加上定價克制,單位銀碼徘徊500萬元左右水平,「食正」目前需求最大的一群購買力,遂錄得大幅超額認購。況且,目前樓市氣氛暢旺,市民見上車盤眼開,因而反應熱烈。市場估計,喜盈明日銷售反應佳,料加快房協推售餘下「喜」字系列項目。當中喜韻已獲發預售樓花同意書,175伙住宅單位隨時出擊。
此外,會德豐(020)西營盤新盤Kensington Hill,累推60伙,據成交紀錄冊顯示,至今僅售出42伙,當中11月只見4宗成交,銷情明顯放緩。發展商今日修訂價單,其中新增設360天長成交期方案,折扣優惠與180天付款計劃一致,同為售價8%,同時加入540天超長成交期付款辦法。
市場預料,區內短期將有多個單幢新盤推出,除干諾道西180號項目維港峰,及第三街項目星鑽外,投資者盧華旗下德輔道西124至128號單幢新盤今命名為「AVA128」,提供63伙177方呎至296方呎細戶。
另信置(083)上載大嶼山長沙住宅項目BOTANICA BAY樓書,市場料短期內開售。