【本報訊】領匯(823)年內接連出售旗下9個屋邨商場及停車場,本來商場有禁止拆售條款阻止炒賣圖利,但卻被炒家徹底擊破。炒家林子峰部署拆售筲箕灣居屋東熹苑停車場,共129個車位,作價料達80萬至100萬元,總值逾1億元,一旦全部售出,領匯變相將商場免費送予林子峰。立法會議員范國威炮轟領匯出售商場唯利是圖,令炒家有機可乘。
記者:程俊華 陳家雄
領匯於出售東熹商場時,估值僅4,300萬元,最後以高估值近七成售出後,目前仍被炒家睇準機會靠車位大賺一筆,或被外間質疑「賤賣」資產。林子峰等炒家今年狂掃領匯出售的商場及停車場,雖然商場部份不能拆售,未能利用劏場賺大錢,但禁止拆售部份卻不包括車位。林子峰利用「漏洞」,決意拆售旗下東熹苑停車場,他接受本報訪問表示,東熹苑停車場提供129個車位,售價由約80萬至約100萬元,料可套現逾1億元。現時同區居屋愛蝶灣車位售價約25萬至35萬元;區內私樓逸濤灣車位造價約160萬至175萬元,鯉景灣則約100萬至110萬元。
最快下周五賣
領匯今年5月以7,290萬元將東熹苑商場及停車場出售,如林子峰成功拆售,足以抵銷整個項目買入價,賺面可獲利逾2,700萬元之餘,面積約6,340方呎的商場部份等同附送。領匯發言人對新業主拆售車位表示不評論,只表明有關政府租契條款亦明確規定,該停車位只可讓指定人士使用(包括該屋邨及指定地段內的住戶及佔用人及其真誠訪客),任何業權人亦應遵守此政府租契條款。
林子峰指,該停車場全部車位租出,排隊輪候人數逾40人,平均每個車位月租約2,700元。按售價計算,預期租金回報約3.24厘至約4厘。買家買入車位後可選擇自用或出租,車位不一定是屋苑住戶方可使用。項目最快下周五發售,現有東熹苑停車場租客將優先處理。
對於該商場停車場是否符合地契可供拆售,林子峰回應,已尋求專業人士研究相關條文,「完全無問題,全部車位都可以拆售。」
過去一年,林子峰斥資逾23億元買入領匯6個商場,他稱:「所有商場合共有約2,600個車位,部份商場與停車場相連,所以呢啲商場嘅車位未必會賣。就算賣,都唔會賣晒,要留番部份車位配合商場發展,例如人哋來商場酒樓食飯,都要預留番啲車位俾客人用㗎!目前先推售東熹苑停車場,暫未有下一輪推售嘅部署。」
立法會議員范國威表示,當年房委會出售公屋商場及停車場予領匯,其中一個令人憂慮的地方,是大眾市民原有的服務會否減少,或因租金上漲而令生活百上加斤。結果幾年後,惡夢成真,領匯把從房委會手上買入的商場及停車場當作商品,唯利是圖,現在有買家買入物業後,在很短時間將東熹苑停車場拆售,謀取暴利,恐怕推高物價,令附近基層市民的生活擔子加重。