【本報訊】領匯（823）年內接連出售旗下9個屋邨商場及停車場，本來商場有禁止拆售條款阻止炒賣圖利，但卻被炒家徹底擊破。炒家林子峰部署拆售筲箕灣居屋東熹苑停車場，共129個車位，作價料達80萬至100萬元，總值逾1億元，一旦全部售出，領匯變相將商場免費送予林子峰。立法會議員范國威炮轟領匯出售商場唯利是圖，令炒家有機可乘。
記者：程俊華 陳家雄
領匯於出售東熹商場時，估值僅4,300萬元，最後以高估值近七成售出後，目前仍被炒家睇準機會靠車位大賺一筆，或被外間質疑「賤賣」資產。林子峰等炒家今年狂掃領匯出售的商場及停車場，雖然商場部份不能拆售，未能利用劏場賺大錢，但禁止拆售部份卻不包括車位。林子峰利用「漏洞」，決意拆售旗下東熹苑停車場，他接受本報訪問表示，東熹苑停車場提供129個車位，售價由約80萬至約100萬元，料可套現逾1億元。現時同區居屋愛蝶灣車位售價約25萬至35萬元；區內私樓逸濤灣車位造價約160萬至175萬元，鯉景灣則約100萬至110萬元。
最快下周五賣
領匯今年5月以7,290萬元將東熹苑商場及停車場出售，如林子峰成功拆售，足以抵銷整個項目買入價，賺面可獲利逾2,700萬元之餘，面積約6,340方呎的商場部份等同附送。領匯發言人對新業主拆售車位表示不評論，只表明有關政府租契條款亦明確規定，該停車位只可讓指定人士使用（包括該屋邨及指定地段內的住戶及佔用人及其真誠訪客），任何業權人亦應遵守此政府租契條款。
林子峰指，該停車場全部車位租出，排隊輪候人數逾40人，平均每個車位月租約2,700元。按售價計算，預期租金回報約3.24厘至約4厘。買家買入車位後可選擇自用或出租，車位不一定是屋苑住戶方可使用。項目最快下周五發售，現有東熹苑停車場租客將優先處理。
對於該商場停車場是否符合地契可供拆售，林子峰回應，已尋求專業人士研究相關條文，「完全無問題，全部車位都可以拆售。」
過去一年，林子峰斥資逾23億元買入領匯6個商場，他稱：「所有商場合共有約2,600個車位，部份商場與停車場相連，所以呢啲商場嘅車位未必會賣。就算賣，都唔會賣晒，要留番部份車位配合商場發展，例如人哋來商場酒樓食飯，都要預留番啲車位俾客人用㗎！目前先推售東熹苑停車場，暫未有下一輪推售嘅部署。」
立法會議員范國威表示，當年房委會出售公屋商場及停車場予領匯，其中一個令人憂慮的地方，是大眾市民原有的服務會否減少，或因租金上漲而令生活百上加斤。結果幾年後，惡夢成真，領匯把從房委會手上買入的商場及停車場當作商品，唯利是圖，現在有買家買入物業後，在很短時間將東熹苑停車場拆售，謀取暴利，恐怕推高物價，令附近基層市民的生活擔子加重。
