朋友聚會，其中一位在97年青馬橋通車時去深井觀光兼食燒鵝的仁兄，被在附近地產代理游說，火速買下新地旗下浪翠園一個建築面積828方呎單位，呎價8千餘元。財政司司長曾俊華表示今年10月香港樓價較97高56%，朋友慨嘆自己屋苑嚴重跑輸大市，現在成交價才剛剛返上水面，即返回97年水平。若計及供樓利息，則仍蝕大本，皆因當年買樓時樓按是最優惠利率加2.5%，變負資產後銀行不願意調低利率，直至近年才重造按揭，10多年供息也500多萬，較租樓貴很多，仍不能算平手！
這個故事教訓我們在高峯買樓的風險。雖然樓價在17年間重返高峯，但中間的辛酸，在經濟不景時仍要咬緊牙關捱貴息供樓，實不足為外人道。今天樓價正不斷上升，新界YOHO Midtown實用399方呎的一房單位，呎價也1.2萬。房協長沙灣新盤喜盈以實用呎價平均1.2萬元開盤，周末排隊睇樓大排長龍，周圍到處是叫客入票的經紀。在現在利率低企，年年有人工加的年代，供樓壓力不大，高價追樓好像不是問題，但一旦經濟周期逆轉，特別是美國經濟快速復蘇，香港經濟又不振，卻又要跟住美國大幅加息，高價追樓的就要面對收入不及以前和供樓開支的壓力。就算樓價未變負資產，到時想賣樓亦要付政府的特別印花稅。現在高價買樓的，請好好自行評估風險。
沙膽虹
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