【本報訊】樓價不斷升，「無殼蝸牛」趕「上車」，帶動全城瘋搶一房戶。4年前以貴絕元朗歷來一手價開賣的YOHO Midtown，新近錄一房戶以高達506.8萬元轉售，貴絕元朗一房戶，貴過長沙灣喜盈大部份一房戶，呈現「新界樓、市區價」怪現象。
記者：湯家明 陳東陽
打壓樓市措施逐漸失效，市民追趕細價單位，導致新界樓也不停刷新高。元朗YOHO Midtown最新錄6座高層A室，連平台一房單位，實用面積399方呎，與房協新盤喜盈一樣，剛以506.8萬元售出，貴絕元朗一房戶，呎價12,702元。
元朗向來被指偏遠地區，惟鐵路效應，拉近往返與市區時間之餘，連樓價也拉近。上述造價已貴過部份喜盈一房價，以喜盈首批最平一房8樓C室為例，折實價468.3萬元，呎價1.17萬元；昨加推的一房，最平9樓C室，僅470.3萬元。即使中層19樓C室，同屬一房，折實價不足500萬元，為496.1萬元，呎價1.24萬元；相比下，元朗樓貼近甚至超越市區價。
兩年前，地產代理指「410萬元買到753方呎三房」的樂悠居，當時被指「窮人恩物」，迄今該屋苑實用312方呎一房，已升至406.5萬元，昔日三房，今日只能買一房，而其呎價更高見1.3萬元。
樓價超97年56%
具有港珠澳大橋概念的東涌藍天海岸一房亦錄高價成交。消息指，5座高層G室，388方呎，剛以470萬元沽出，呎價1.21萬元，連天台，刷物業新高價。單位2004年以193.8萬元，持貨10年升1.4倍，賺276萬元。
財爺曾俊華昨日指本港樓價於今年10月已經高出97年水平的56%，而供款佔市民入息比例更達57%，高過長期平均佔47%水平，提醒市民一旦加息，如按息加3厘，供款比例會升至74%，情況令人憂慮。曾俊華指樓市處於高風險，提醒市民謹慎入市已非新鮮事，惟每次促市民提高入市警覺後，樓價仍穩定上升。
今年7月，當雙倍印花稅（DSD）措施最終通過後，財爺於網誌表示DSD乃第三項樓市需求管理措施，旨在土地供應仍偏緊，息口低情況下，透過增加交易成本，降低樓市泡沫風險。當時，中原城市樓價指數（CCL）123.2點，迄今經過4個月，樓價最新指數升穿130點，報130.16點，4個月再升5.6%。在越打壓，樓價仍不跌反升下，欲買樓人士惟有自行計數，向細戶出發。