【本報訊】港鐵（066）將軍澳日出康城5期以區內近十年最低補地價推出，最終由會德豐（020）擊敗區內擁有發展項目的長實（001）及新地（016）奪標而回，打算斥資80億至90億元發展，以興建中小型單位為主；低地價效應也未必保證物業落成後大賺，現時日出康城樓價跑輸同區同線其他物業至少兩成。
記者：程俊華
將軍澳區內地價持續向下，而實際樓價亦跑輸大市，目前首都、領都、領峯及領凱4個長實系項目，最新二手實用呎價為8,000至8,400元，較市中心一帶屋苑如將軍澳中心等物業呎價1.1萬至1.2萬元最少低水逾27%。其實領峯在去年呎價曾一度升穿9,000元，惟在港鐵推出日出康城4期後，表現就未見有起色，徘徊7,400至8,000元水平。首都及領都目前的平均呎價亦平過去年首季。
共掃入5地皮 涉逾4,100伙
港鐵昨日公佈，將日出康城5期發展項目批予會德豐。會德豐發言人表示，地皮面積約20萬方呎，可建總樓面面積約110萬方呎，將提供中小型住宅單位。地皮毗鄰港鐵康城站，連接商場，享有開揚海景及翠綠景觀。是次為集團繼九龍站擎天半島及柯士甸站The Austin及Grand Austin後，再度投得港鐵物業發展項目。
會德豐近年積極投地，過去數年，已在將軍澳連掃4幅地皮，連同是次日出康城5期，合共可興建逾4,100伙。而本月開售的THE PARKSIDE更是集團首個推售的將軍澳盤，項目累售逾390伙，套現約28億元。
日出康城5期可興建3座住宅，提供1,600伙，毗連長實項目緻藍天。由於項目補地價約20.64億元，每呎樓面地價約1,874元，比緻藍天於2007年時每呎約2,418元低22%，較新地今年4月取得的4期每呎樓面地價2,059元亦低出9%，為2005年日出康城1期（現時首都）錄得每呎樓面補價約1,540元後，區內最低的一次。故此，項目日前截標時獲得6份標書，較年初的4期項目多出一倍。是次港鐵設有最低10%利潤分成。
緻藍天最快下周上載樓書
理想城市集團企業估值部主管張聖典指出，雖然日出康城5期補地價金額較4期低，不過發展商須興建公共交通交滙處，實際成本相若。由於5期比4期位置更為優勝，更加鄰近港鐵站，所以肯定不會平賣，日後定價隨時比新地投得的4期更高。日出康城供應不絕，長實緻藍天表明會於5期完成招標後推出，最快於下周上載樓書。而市場亦估計6期項目將於短期內會邀請發展商遞交意向書。