【本報訊】房委會明年再推白居二免補地價認購居屋計劃。去年首批一推，令綠表居屋業主獅子開大口，惟昔日癲價，今日已變成市價。當日中籤者仍可在癲價居屋與私樓之間二選一，但嘉湖山莊兩房年半已升36.8%，上車難上加難。
記者：陳家雄 黃佩琳
政府去年6月推出白居二計劃，綠表業主眼見5,000個準買家湧入市場，紛紛吊高賣，例如天水圍居屋天盛苑，計劃出爐前，一個兩房單位，實用506方呎，原叫價250萬元，當時被批脫離市價，最終連環減價，未補地價成交價200萬元，成為市場首宗白居二成交。結果全城綠表居屋平均升約一成，不少中籤者選擇觀望，最後首輪計劃只2,161人透過白居二上車，使用率不足一半。
天盛苑現時最平230萬
年半過去，樓價不跌反升，上述首錄白居二成交的天盛苑，最新成交如A座高層12室，實用530方呎，未補地價成交價230萬元，呎價4,340元，較首批白居二升逾一成。祥益地產蕭嘉偉表示，天盛苑未補地價放盤現有約40個，入場最平為一個兩房低層戶，實用506方呎，叫價230萬元，呎價4,545元，較去年6月首批白居二同類單位高約15%。
去年首批白居二中籤者仍可在癲價居屋與私樓之間二選一，今日同區上車盤已升到買唔起。就以天水圍為例，同區嘉湖山莊麗湖居6座高層F室，實用448方呎，去年6月以250萬元易手。新近成交，如景湖居9座中層E室，實用446方呎，昨日以342萬元沽出，較同類升約36.8%。
馬鞍山居屋年半漲5%
其他地區如馬鞍山居屋錦豐苑D座高層7室，實用431方呎，剛以270萬元成交，較去年6月同類單位高約5%；該區私樓新港城Q座低層5室，實用361方呎，成交價410萬元，同樣較去年6月同類單位升逾17.8%。
香港測量師學會房屋政策小組主席潘永祥表示，市民在申請白居二計劃是應先問自己一個問題：「係咪一定要買呢？」，明年加息、供應陸續增加，「目前情況，當然唔鼓勵市民買樓！」
不過對渴望置業，既買不起私樓，又不符合公屋資格的市民而言，居屋未能及時到位，就算有新居屋，供應量也很少，白居二正是上車的門檻。
始終白居二是免補地價，對比私樓有折讓，「同樣花300萬元，買私樓得300呎，買居屋就有400呎。」不過日後出售居屋，卻要補地價，所以白居二「有辣有唔辣」。